三年唔發市、發市當三年，綠表居屋炒得熾熱，皆因多得CY去年定的政策所致，原本一個月都冇兩、三單成交，突然間大炒特炒，由於貨源短缺兼且價位升得快過自由市場，料好快便會冷卻下來。
入市步伐放緩
據房委員會6月17日的資料顯示（扣除租置個案後），5月份居屋第二市場成交宗數由原先的97宗升至最新的155宗，按月升約65%，創一年新高，尤其在過去兩周的表現突飛猛進，主因乃白表客於取得批准證初期，擔心樓價被搶貴而加快入市步伐，期間較活躍地區包括將軍澳、馬鞍山、屯門及天水圍等。
這股熱潮被業界形容為樓市甘露，頂多維持到一個月時間，除了綠表業主不會流轉入買賣市場之外，更有被扯高樓價令買家退縮，特別是屯門和天水圍區的平價居屋集中地，上周末已經開始放慢，地產代理埋怨天雨令到買家卻步之外，還有業主瘋狂加價促使盤源更加短缺，上周末已較首兩周成交減少三至四成，估計本周末兩天不會太旺。
CY及一班房屋高官，目前把目標放在未來新界東北新土地供應上，全力應付外間的阻力，暫對這股突然的購買力扯高樓價不顧，可能與私樓成交數據並不顯著有關，正因為白表客多為自用者，炒味低，亦會按本身財力量力而為，當局把焦點集中打這場大戰。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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