最近中下價樓市明顯回穩，但不少專家對下半年市道仍抱悲觀看法，其中更有指下半年樓價會跌兩成，主因是美國退市，將推升利率，加上下半年發展商蜂擁推出新盤，勢必爭相減價搶客，在盤多客少下，樓價跌兩成是合理期望。
發展商不急於減價賣樓
美國是否退市仍未有定案，就算真的退也不會即時完全不買債，倘只減少5至10%，對資本市場影響有限；美國失業率仍未有大跌，根本就無條件加息，就算要加現階段也不能大加；既然如此又怎會出現利率上升，推跌樓價。最近中下價樓有市有價，發展商無必要大幅減價賣樓，主因本港物業成交中新盤佔不足兩成；在新樓供應短缺下，發展商毋須大幅減價。而新盤價只要稍作調減就可輕易抽走市場上兩成的買家，但剩下的八成準買家仍然要在二手市場搵盤，供不應求，樓價又怎會大跌。
上半年不少發展商不斷出售非核心物業，擺明用來補足上半年賣樓不足實況，既然如此，發展商更不需急於減價賣樓。現時市場確有一股勢力不斷營造利淡氣氛，目的是逼業主減價，以增加成交來從中獲利。08年金融海嘯後樓市末日論甚囂塵上，結果樓市急跌三成後急速反彈，冰河期最終只維持三個月。
何熊輝 樓評人
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