【本報訊】坐擁262億元盈餘的市區重建局昨以「天價」每平方呎實用面積11,832元，向旺角新填地街/山東街受重建影響的業主提出收購，成為歷來最高的收購價；另觀塘市中心重建項目，市建局向未接受收購的第五區業權提出第二次收購建議，呎價亦高達11,483元，較08年首次出價高出近一倍。市建局前非執行董事吳家鎚指，近年市建局開展的重建項目，大部份於樓價高峯期時收購，一旦樓市逆轉，市建局最終要虧損。
記者：譚靜雯
去年2月開展的旺角新填地街/山東街重建項目，涉及173個業權、約680人受影響，市建局昨向受影響的業主提出收購建議，合資格的自住住宅物業業主，可獲每平方呎實用面積11,832元收購價，相等於同區7年樓齡市值呎價。當業主收到收購建議信後，將有60日時間考慮是否接納。
業主14日內考慮是否接受
歷來最大型的觀塘市中心重建項目，市建局昨向第五發展區尚未接受收購的物業業權提出每平方呎11,483元的收購價，較該局於08年12月首次提出的5,937元收購價高出近一倍，業主可於14天內考慮是否接受收購。
市建局表示，現時尚有30個業權還未接受收購，當中住宅業權的佔13個，包括兩個天台以及4個非住宅用途的住宅物業，以及17個的商舖業權。
此外，市建局也會發信予深水埗通州街270-286號/桂林街1-5號，以及九龍道1-3B號/僑蔭街1-5號兩個「需求主導」重建項目的業主，分別以每平方呎實用面積9,807元及9,857元提出收購，共涉及251個物業業主。
市建局表示，由於項目是業主主動提出，需獲得八成業主接納和政府授權進行，並簽署買賣協議，屆時市建局便會與業主完成收購程序和發放補償，否則項目便會終止。
前非執行董事稱十分貼市
城大社會科學部講師兼市建局前非執行董事吳家鎚表示，市建局重建項目必須按機制提出收購價，故十分貼市，但他擔心一旦樓市逆轉，樓價下跌兩成至五成，市建局未能收回成本，最終要虧損，「近日美國退市隱憂，樓價可能會跌，日後重建項目落成嘅賣價一定唔可以到萬幾蚊，咁嘅情況下一定會蝕」。
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