政府接連出招，壓抑需求以調控樓市，最近長策會成員黃遠輝出口術，認為樓價下跌兩成才合理，香港置業高級執行董事伍創業認為，中小型住宅存在大量需求，暫時被鎖住的購買力正在凝聚，預期今年下半年樓價將橫行向上。
一二手無成交 失去參考價值
回顧上半年，伍創業指出，在「3D」及銀行加息兩面同時夾擊下，成交量即時急挫，甚至連中小型住宅成交也減慢，加上一手銷售新例4月29日生效後，令一手市場冰封，一、二手市場死寂「無成交量，睇不到成交價」，市場失去參考價值。若以半年計，預期今年上半年整體物業註冊將減少至約3.9萬宗之4年同期新低；至於上半年二手註冊則估計僅錄得2.3萬宗，創自2003年上半年以來新低，充份反映整體樓市交投疲弱。
剛性需求強
他分析說，本港經濟基調良好，中小型住宅需求一直強勁，估計下半年樓價繼續上升。自政府於去年公佈5,000個白表免補地價購居屋計劃後，部份居屋價已經跳升，本月首批2,500白表免補地價買家陸續入市，個別居屋成交宗數及銀碼亦相當理想，在客源增加下，樓價必定再創新高。
「事實上，市場剛性需求好強，在我年輕年代，如果想獨立搬出來住，自己根本無能力，父母亦無多餘錢，而且當時社會思想不接受成年子女遷出，但今時今日，二代同堂及三代同堂家庭已經減少，分支家庭多，對住屋需求自然大，這是市場變化，父母無法資助買樓，不少一滿18歲的子女即申請公屋，最近政府亦指單身人士申請公屋數字急增，反映出大部份人都有置業夢想，但樓價高企，置業夢難圓，積穀防饑，唯有同政府攞定間公屋先。」伍創業指，最低工資實施後，基層市民月入萬元，工資以倍數增長，經濟條件得到改善，亦同時改變基層市民思想，開始有買樓的啟動力，以前收入低根本未有想過會買樓上車。
三箭射向豪宅 樓價橫行向下
政府打壓樓市，伍創業形容，BSD、SSD、DSD有如三箭齊齊射向豪宅，一定是豪宅受到最嚴重衝擊，買賣雙方觀望氣氛濃厚，由於豪宅業主持貨能力較高，當然不會大幅減價，加上息口平，供樓負擔較97年少，而且「賣咗未必買得番」，即使有換貨意欲，大額的稅項亦令豪宅業主不如不賣，亦不投資，逐漸變成死守。他認為，下半年豪宅市場壓力很大，樓價將橫行向下，部份樓價過高的物業，若調節至合理水平，承接力可能會出現，重新啟動換樓效應。
下半年租金升5%至10%
伍創業稱，近月全球各國大印「銀紙」，加上與美元掛鈎之港匯長期處於弱勢，令本港通脹日趨升溫，私宅租金亦水漲船高。與此同時，暑假期間向來是本港傳統租務旺季，加上近年來港修讀學士學位或研究院課程之非本地生與日俱增，同時去年本港大學開始實施4年制，令宿位供應更趨緊絀，令大專「無宿生」人數衝破2.3萬名，料創紀錄新高。他預計，今年第三季租務市況有望創歷來最旺。
根據香港置業資料研究部資料，截至今年5月底止，本港中小型屋苑建築面積平均呎租由去年底約23.26元升約0.4%至23.4元，跑輸同期全港100個指標屋苑建築面積平均呎價約1.1%之升幅，估計租金走勢有「追落後」之空間，再配合上述利好因素，預計下半年本港租金有約5%至10%之升幅。
樓市貼士
樓市有無貼士？伍創業認為，郵輪碼頭效應只是藥引，未來發展勁過何文田。九龍區爆發點會是高鐵總站，地盤面積與九龍站相若。港島區可留意灣仔、邊緣區有東區及西區，近幾年均受惠重建影響。新界區物業明顯一枝獨秀，用家及投資者齊齊搶買中小型物業。