市建局易帥，由有地產發展經驗的蘇慶和接替醜聞纏身的商交所主席張震遠。甫上場，蘇慶和即公佈2012至2013年度亮麗業績，盈餘44億，按年增七成，還許下三大願望：「做得快啲，做得多啲，做得好啲。」
但觀乎市建局上年度盈餘，來自西環縉城峰的收益佔了28億，該項目是在十年前「沙士」年代以每方呎三千元低價收購，數年前以每方呎逾萬元天價出售，才有這樣的盈餘。這樣摸底買、摸頂沽的項目，市建局又能有多少個？市建局未來五年要展開的十多項目，不少都是在樓市高峯期入市，一旦樓市逆轉，這些摸頂樓盤到時要賤價而沽，蝕入肉絕不出奇。市建局目前有162億盈餘，看似不少，但發展手頭項目所需貸款也需要260億，若然遇上好像97年樓市風暴時，樓價七年大瀉七成，市建局的盈餘恐怕就付諸流水。
市建局在2002年獲政府注資100億，市區重建項目可獲豁免重建地段的地價和安置用地地價，政府亦會為市建局提供貸款。梁振英雖然打算透過市建局和房協落實他的房屋大躍進，但沙膽虹還是建議蘇慶和不要盲目執行梁振英的政治任務，在目前高峯時期「做多啲」，否則市建局隨時變成一頭蝕大本的大怪獸。
沙膽虹
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