【本報訊】特首梁振英上任後樓價不跌反升，甚至掀起公屋、居屋炒風，他昨出席一個晚宴時又「出口術」，指如果樓價仍未回落，不排除推出「港人優先自住」的需求管理措施。運輸及房屋局局長張炳良昨透露，按目前已知因素包括人口、家庭數目等，長遠房屋策略督導委員會初步推算未來10年，公私營房屋供應目標訂於44.7萬個，即平均每年約4.47萬個。
10年房屋供應44.7萬個
政府去年宣佈成立長策會，重新啟動停止10多年的長遠房屋策略制訂工作，委員會工作接近尾聲，明天舉行全日會議，政府最快今年8月推出諮詢文件。
長策會昨召開第8次會議，運房局局長張炳良會後見表示，會議討論兩個議題，包括預測未來10年的住屋需要，以及各機構在供應房屋時的角色。他指未來10年香港房屋總供應目標訂於44.7萬個，數字是以需求量加空置率的合理推算。消息人士指，最新的房屋供應總目標是考慮未來人口變化，包括新移民、結婚及家庭數目等，也計算劏房戶的需求等。
張炳良強調，現時估算模型得出的數字未計算公私營房屋比例，長策會將再討論。他承認，現時數字難百分百準確，會因應社會情況變化，會每年檢討一次。
房產發展研究中心研究員姚松炎指，住屋需求受經濟周期影響，置業與經濟起落有直接關係，估算未來房屋供應量不能撇除經濟因素，「忽略經濟起落周期，估算一定有好大落差，估錯好遠好遠，因為經濟好會多啲人組織家庭、置業等」。
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