【本報訊】昨日（20日）黃開基拍賣行以48萬元開價拍賣旺角祥興樓天台，實用145方呎，該處曾做天台屋，記者直擊時上蓋物業已清拆。有業界人士表示，天台屋拆完可以再起。不過天台屋違例，加上收租成疑，好難有人敢冒險，結果「零」開價，天台地被收回。
周邊天台屋月租4,500元
昨日中午12時，記者由朗豪坊向砵蘭街方向，步行五分鐘抵祥興樓。大廈設有升降機，搭𨋢直上頂層，再行一層樓梯，那時逃生門正開啟。踏進天台，即見現場尚有兩間天台屋，由紅磚、木板、鐵板搭建，簡陋兼無冷氣，拍門多時無人應門。至於拍賣的天台業權，位處兩間天台屋之間，雖然空框框，但仍餘存天台屋痕跡。據悉，周邊兩間天台屋約以每月4,500元租出，其中一間由一家四口租住近兩年。
屋宇署圖則顯示，該天台業權已分契，分別為「A1」、「A2」、「B1」及「B2」，是次拍賣為「A1」。土地註冊處資料顯示，該天台四份業權均被屋宇署發出清拆令，俗稱「釘契」。協助將「A1」業權轉介拍賣行的相關人士表示，該業權業主已拆天台屋，最近已獲屋宇署發出滿意紙，才拿到拍賣行拍賣。記者查冊，該物業暫無顯示獲發滿意紙紀錄。
天台業權昨開價48萬元，拍賣官多次表示：「有冇出價？」，但一口價也無人開，最終收回。
律師伍家賢表示，倘若物業被「釘契」，即「業權負累」，理論上拍賣行需要披露。不過，拍賣行是中間人角色，通常與競投者訂立免責聲明，當中不會就物業業權負上任何責任。因此，競投者若對拍賣物業有興趣，事前應查冊，了解物業一切附帶條款，尤其業權責任。
有行內人士表示，雖然天台屋違法，但全港天台屋數之不盡，屋宇署根本無符，就算被發「清拆令」，拆完可以再起。他指，天台屋租金低，甚受新移民、輪候公屋人士歡迎，以該天台位處旺角而言，相信最終有投資者出手，再建天台屋出租，博取豐厚回報。
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