【嚇退買家】
美國國債孳息飆升，最直接影響是推高市場借貸成本，加重業主的供樓負擔，從近期申請按揭人數下降，反映債息上升對樓市帶來負面影響。
聯儲局主席伯南克在5月22日出席國會聽證會時，突然放風指當局可能減少買債，即時拖累美債價格受壓。在儲局收水陰霾下，10年期國債孳息本月中曾攀上2.29厘的14個月高位，以美債孳息作為參考基準的按揭利率亦跟隨向上，許多準買家及業主都被嚇怕，不敢胡亂借貸。
上周樓按申請跌逾3%
以美國按揭銀行家協會（MBA）昨日公佈的數字為例，上周按揭申請指數按周下跌3.3%，其中新造樓宇按揭指數下跌3%，再融資指數則下跌3.4%，主因是按揭利率連續六周上升，打擊準買家及業主將物業再按的意欲。
地產資訊服務商CoreLogic則表示，樓價上揚，在升息環境中，猶如雙面刀刃，一方面潛在買家被迫追價，而按息上升，會加重供樓負擔，都影響他們的入市意欲。
事實上，美國樓市受惠儲局推行量寬政策，在低息環境下穩步復蘇。3月標普CaseShiller樓價指數按年大升10.9%，創7年最大升幅。
美國Inside mortgage finance雜誌資料指出，在2011年至2012年、即聯儲局分別推行第二輪量化寬鬆（QE2）和第三輪量化寬鬆（QE3）期間，美國債息累跌100點子。而美國聯儲局一直奉行低息政策，利率低見0至0.25厘，令按揭再融資成本下降。
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