今年最慘淡行業，非地產代理莫屬。施老闆10年前未參與50萬人上街，上周走出來遊行到立法會，抗議政府狂出招打壓樓市，令成交雪上加霜，樓價反而陰升。姑勿論老施動機，地產代理下半年命運將取決於美國退市及加息時間表，聯儲局如繼續拖字訣，昨日反彈半成的美聯（1200）只是彈散格局。
新辣招打擊，代理掙扎求存。4月份二手住宅註冊宗數不足2,500宗，一手更只有844宗；5月形勢更劣，一手跌至535宗，二手亦只有3,078宗，歷史低位是03年2月的2,097宗。以目前香港約3.7萬名持牌地產經紀計，10個經紀每月爭一張單，即1人開單，9人白做。
怡居地產透過綜合每月土地註冊處登記的買賣成交宗數、成交總值及持牌人數目，以反映每名地產經紀每月佣金收入的方程式，得出的「搵食指數」顯示，5月每名地產代理平均佣金收入4,230元（未計底薪），足見形勢有幾差。
等退市時間表破冰
股民最怕牛皮市，代理則最驚拉鋸市，每逢大升大跌市，成交總會活躍，因有人追貨亦有人撈底，但CY數招齊出，內地買家縮，換樓客亦怕麻煩暫停換樓，購買力買少見少。本月仍能靠居屋二手市場頂住，但消化這批上車客後就不容樂觀。最理想是伯南克周四凌晨對退市有明確時間表，屆時會出現突破點，賣家願意加大議價空間，否則今年樓市繼續陰乾，交投續萎縮但價格未必大跌。
二手冇運行，一手更死寂。上月一手新例展開後，多個新盤新樓書都出現問題，要重新修訂，變相令一手處於零供應。多個原定今季開售的新盤已經延期，新供應短缺，除非二手上車盤肯減價，準買家繼續觀望。
美聯股價往往跑先市場，08年9月金融海嘯，美聯4月已低見1.50元，今年累跌20%，倘若下半年無起色，今年業績肯定見紅，綜合大行預測市盈率10.7倍並不可信。現時淡市未見曙光，無謂浪費子彈，等跌到2.50元才先落首注也未遲。
王昇
本欄逢周二刊登
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