【本報訊】居屋市場火熱，市區居屋更成搶手貨。鄰近港鐵奧運站的大角嘴海富苑，一個實用面積僅212方呎「蚊型」戶，竟獲買家自由市場價238萬元買入，實用呎價升穿1.1萬元水平，高達11,226元，打破毗鄰富榮花園最貴單位紀錄，成為九龍新居屋王。
記者：陳家雄 湯家明
貼近私樓帝峯．皇殿的海富苑，造價持續上升。土地註冊處資料顯示，屋苑A座海寧閣中層1室，建築面積287方呎，實用212方呎，不設房間，早前以238萬元售出，建築呎價8,293元，實用呎價達11,226元，若以其實用呎價而言，登上最貴九龍居屋寶座。
據悉，同區富榮花園6座低層K室，本月以468萬元售出，單位建築面積505方呎，實用面積431方呎，建築呎價9,267元，直撲1萬元大關，若以建築呎價計，乃是最貴九龍居屋，惟若以實用面積計，海富苑實用面積僅212方呎的「蚊型」單位，剛好撼贏富榮花園，成為九龍首宗實用呎價升穿1.1萬元居屋，壓倒富榮花園6座K室實用呎價10,858元，較之高出368元，或3.3%。
另外，有綠表居屋客沽貨後「升呢」買私樓。中原分行經理黎浚宇表示，沙田愉翠苑業主於本月8日以綠表價300萬元，將單位賣給免補價白表客後，即以860萬元買入大圍名城1期1座高層南翼B室。
綠表客沽貨 「升呢」買私樓
據知，該綠表客持貨六年賺178萬元，以積蓄補貼購入名城，準備借五成按揭，若分25年攤還，實際利率2.15厘計，月供18,541元，惟供款較居住愉翠苑時多近三倍。
此外，中原分行經理林少億指，馬鞍山居屋錦泰苑業主本月初亦以綠表價413萬元沽出實用650方呎的三房單位，隨即買入同區私樓嵐岸2座低層F室，實用971方呎，成交價810萬元。
據悉，該名業主2010年以綠表價220萬元買入錦泰苑，持貨三年賺193萬元，今次換私樓，預算300多萬元做首期，借六成按揭，若分25年攤還，實際利率2.15厘計，月供2.09萬元。
利嘉閣分行經理鄧鎮華表示，天水圍天富苑N座中層2室，實用650方呎，業主於自由市場以328萬元沽出，實呎5,046元。他於08年以綠表價91萬元買入，扣補地價124萬元，實際落袋114萬元。由於他看淡後市，遂租住同區私樓柏慧豪園2座低層D室，實用498方呎，月租8,800元，實用呎租18元。
該行數據指出，全港50大屋苑過去一周233宗成交，較前周增15%。
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