搵樓專家：港鐵火炭站旁兩屋苑<br>駿景園馬場為伴　御龍山間隔四正

搵樓專家：港鐵火炭站旁兩屋苑
駿景園馬場為伴　御龍山間隔四正

港鐵火炭站旁有三個私人屋苑，樓齡最高的銀禧花園提供兩房戶為主，駿景園及御龍山主打三房或以上，各具鮮明賣點，吸引不同客源。當中以距離港鐵站最遠的駿景園規模最大，以實用率高、雙會所設計、管理費平及近距離馬場全景作賣點。位於港鐵站對面的御龍山，憑藉位置最近火炭站、樓齡最新、屋苑用料佳及會所配套豪華，成為區內新貴。
記者：蔡家儀
攝影：黃偉傑、梁志永
模特兒：Ruby（Unique Model）

駿景園馬場為伴

駿景園較舊又不近港鐵，但面向馬場的單位，可近距離欣賞靚景。尤其是第6及7座向馬場單位，位置偏離馬場看台，即使低層戶亦享有開揚景致，不像第1至5座低層戶正望看台大煞風景。另外，該兩座亦最接近屋苑入口和最近商場，一向被視為樓王座別，放盤一直較少，售價亦相當穩定。
該兩座則王單位，建築面積一律1,623方呎，現有放盤僅20餘個。介紹放盤屬高層戶，廳房皆與全馬場景為伴，開價1,623萬元，惟鄰近馬路有車聲問題。單位原裝間隔大致不變，僅拆去工人房套廁及改變入口位。單位廳房皆廣闊好用，家具佈置彈性大。套房更有曲尺大窗，並預留放衣櫃凹位，設計體貼。

單位望馬場全景，壯觀吸引。

套房有觀景大窗，光猛醒神。

巨型客飯廳流露大宅氣派，非新樓可比。

長方形廚房有大型凹字廚櫃，中間通道闊落。

駿景園7座高層E室
叫價：1,623萬元
叫租：3.6萬元

建築面積：1,623方呎
實用面積：1,373方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：85%
建築面積呎價：售10,000元；租22.2元
實用面積呎價：售11,821元；租26.2元
落成：1995年
資料來源：利嘉閣駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]

平面圖

駿景園Royal Ascot
【屋苑資料】

地址：火炭駿景路1號
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地

火炭站旁有三組屋苑，以駿景園規模最大，惟位置偏離港鐵站。

單位優點與缺點

御龍山間隔四正

御龍山逾七成單位間隔屬三房或以上，集中各座前排A及B室，部份享有遠距離馬場景致，介紹的1座中層B室，建築面積893方呎，屬前排三房戶最細碼之選，裝修新淨。大門入口旁是長方形廚房，活動空間合理。日字形客飯廳間隔四正，兩廳面積相若，飯廳除四人圓餐枱外，尚可擺放地櫃，佈置鬆動。客廳放有梳化及電視，佈局傳統。客廳外接露台，外望馬會職員宿舍，由於單位層數低及距離馬場頗遠，即使屬前排戶，也只能遠距離側望部份馬場及城門河；加上前臨大埔公路沙田段，車聲問題頗大。
御龍山約有280個放盤，平價之選屬後排向工業區單位，其中最平兩房戶，連租約叫價610萬元，三房740萬元起。