九龍塘既屬傳統豪宅地段，又坐擁名校網優勢，除洋房及大碼豪宅之外，還有為數不少的公務員合作社發展住宅（俗稱公務員樓），部份已補地價可自由轉讓及出租，樓齡普遍逾四五十年，雖要行樓梯上落，但具備舊樓實用賣點，不乏捧場客。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
模特兒：Stephanie（BOM）
位處喇沙書院附近的喇沙利道20至22號，正是其中一組已補地價公務員樓，曾進行翻新工程，圍牆及住宅外牆鋪砌墨綠及粉色磚，效果光鮮，梯間公共地方潔淨，均令人產生好感。是次走訪物業目前唯一放盤，耗資數百萬元裝修，換上時尚佈局。
單位在頂層，日照充足，加上樓底約10呎高，室內以素色主調，感覺清新開揚。天花及牆壁髹白漆，地下鋪灰色大塊地磚，配襯淺色梳化、深木地櫃及長形原木餐枱，營造簡潔舒適的家居。
四房變雙套 房間闊落
廚房以兩組玻璃趟門代替間隔牆，分別通往玄關及飯廳，有擴展空間及增加光源作用。廚房巨，沿牆造曲尺形地櫃，配置金屬面雪櫃、焗爐及酒櫃等，家電齊全。廚房中央備有island kitchen，設計西化，享入廚樂。
單位建築面積約2,200方呎，實用1,777方呎，原則四房，推倒重來，改為雙套房，房間闊落。當中主人套房特大，寢區睡床置正中，地方鬆動，簡單陳設扶手椅，一派隨意。房內貯物量多，寢區靠邊有一排衣櫃，睡床後方還有衣帽間，盡頭是主人套廁，配備雙洗手盆櫃、大碼碗形浴缸及大型淋浴間。
惟改動後，僅兩房，未必合人多家庭，收窄客源。此外，廳房望樓景，以露台轉角處向西望遠景為佳。
喇沙利道20-22號頂層
叫價：4,000萬元
叫租：7.5萬元
建築面積：約2,200方呎
實用面積：1,777方呎
間隔：雙套房2廳；另衣帽間、露台及工人套房
實用率：81%
建築面積呎價：售18,182元；租34.1元
實用面積呎價：售22,510元；租42.2元
備註：連車位
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：[email protected]
20-22 La Salle Road
【屋苑資料】
地址：九龍塘喇沙利道20至22號
座數：2座
住宅樓層：4層（地下、1至3樓）
每層伙數：2伙
單位總數：16個
間隔：4房
落成：1961年
管理月費：3,100元
管理公司：港深聯合物業管理
設施：停車場；住戶共用天台
校網：小學41網；中學九龍城區
盤源罕有 3,000萬入場
【區內市況】
美聯張詠思表示，九龍塘公務員樓分布範圍廣，包括喇沙利道、蘭開夏道、衙前圍道及筆架山道一帶，未必每幢有放盤，就算有亦僅1或2個，建築面積逾2,000方呎的公務員樓放盤，全區僅約10個。
最平1個在蘭開夏道14至16號，建築面積2,070方呎，實用1,658方呎，叫價3,000萬元，建築呎價14,493元，實用18,094元。公務員物業另類，兩年無成交，可參考區內老牌住宅，喇沙利道20至22號的愛賓花園，樓齡32年，建築面積1,811方呎，實用1,661方呎，2月作價3,050萬元。
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