【本報訊】政府干預樓市令樓價乾升，交投萎縮，發展商投地亦開始漸趨審慎，上周截標的兩幅土地，均以市場下限估值成交，其中何文田豪宅地，會德豐地產僅以每呎樓面地價9,875元投得，連此地在內，為過去3年在此附近所售出的4幅地皮中最平一幅。
每呎樓面地價不足萬元
此幅位於佛光街與常富街交界地皮，佔地只8萬多方呎，可建樓面不足40萬方呎，算是中型發展地，基於市區靚地難求，仍受發展商垂青。不過，面對政府「一波勁過一波」的壓市措施，令目前樓市交投大跌逾半之餘，買家入市步伐緩慢，其中中大型單位以至豪宅市場受影響更甚；然而樓價卻繼續反覆上升，故地皮成交價已反映發展商及政府對樓市前景的看法。
會德豐地產以38.29億元擊退12家財團，投得何文田地，每呎樓面地價跌破9,900元之餘，亦從該區過去3年的地皮成交中，反映地價正拾級向下。
新地（016）於2010年中以每呎樓面地價逾1.25萬元投得前山谷道邨；2011年中永泰地產夥南豐以每呎樓面地價9,934元投得紅磡高山道前海關已婚關員宿舍；今年初嘉里建設（683）亦以每呎樓面地價1.02萬元投得今次成交地旁邊的地皮。上述3家財團雖都在今次入標財團之列，卻被會地以更低價奪地，可見不單一眾發展商對後市的取態已趨保守。
會德豐地產發言人指，該地連建築費等成本的總投資逾60億元。主席梁志堅補充，項目最快兩年後賣樓，公司過去兩年斥近200億元投地。
至於馬鞍山商業地由百利保（617）夥富豪（078）以近6.62億元投得，每呎樓面地價4,027元。其首席營運總監范統指項目總投資約13至15億元。
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