【本報訊】居屋熱潮席捲全城。馬鞍山有高齡居屋癲賣500萬元，造價媲美私樓，成為馬鞍山最貴居屋王。免地價白表客來勢洶洶，政府公務員也陪癲加入瘋搶居屋行列，追價5萬元搶盤。天水圍有居屋買家「落重定」防業主反悔撻定；此外，有綠表業主瘋狂叫價，較同類單位叫高40萬元。
記者：朱連峰 陳家雄
白表效應，居屋市況急升溫，已有26年樓齡的馬鞍山錦鞍苑更現癲價。世紀21奇豐許秋偉表示，屋苑A座高層4室，建築面積825方呎，實用645方呎三房單位，剛以高達500萬元連地價售出，超越同區錦豐苑今年1月造出的490萬元紀錄，貴絕馬鞍山居屋。
買家是同區換樓客，雖然單位並非最靚樓王，只有少海景，但擔心稍後更多白表客湧現而令居屋越搶越貴，不惜高市價5%搶貨。此單位放盤只兩星期，原叫價525萬元，原業主2011年11月以318萬元連地價購入，扣除5%額外印花稅，賬面仍賺157萬元。另同區錦豐苑D座低層8室，實用面積645方呎，白表客追價10萬元至310萬元市價易手。
公務員追價5萬搶景新臺
祥益地產胡志偉表示，屯門景新臺2座高層G室，建築面積633方呎，實用484方呎，獲政府公務員追價5萬元至200萬元購入，呎價3,160元及4,132元創屋苑綠表新高。祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍天富苑Q座中低層5室，建築面積854方呎，實用650方呎，連地價售304.6萬元，買家是同屋苑一名業主，日前已落定洽購同屋苑另一個高層單位，惟業主價錢企硬才轉購此單位，同時又「驚人撻定」，即時落定15萬元，較正常約10萬元為高。
新界上車居屋成為免地價白表客瘋搶熱點。中原地產分行經理馬斯力表示，天水圍天富苑O座低層1室，實用面積650方呎，剛在居屋第二市場以208.8萬元易手，呎價3,212元屬市價。買家是一名居於市區的首批白表客，近三星期狂睇天水圍天富苑及天頌苑多達60個放盤，最後看中剛購入天富苑單位。
部份居屋綠表白表價差距
【屯門龍門居】
綠表單位：14座低層A室
未補價成交價：195萬元
白表單位：10座中層E室
已補價成交價：206萬元
成交價差距：11萬元
市價折扣率：約37%
【屯門兆麟苑】
綠表單位：B座低層1室
未補價成交價：166萬元
白表單位：F座低層6室
已補價成交價：225萬元
成交日期：5月尾
成交價差距：59萬元
市價折扣率：約38%
【天水圍天盛苑】
綠表單位：P座高層10室
未補價成交價：200萬元
白表單位：H座高層7室
已補價成交價：258萬元
成交日期：5月初
成交價差距：58萬元
市價折扣率：約26%
資料來源：地產代理
龍門居綠白表價僅差11萬
首批免補價白表客搶貴綠表價，甚至追貼白表價（已補地價）。日前以195萬元成交的屯門龍門居兩房戶，5月初同類型單位以已補地價成交價僅206萬元，綠表與白表之間僅差11萬元，白表溢價僅5.6%。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門龍門居一個三房戶，實用592方呎，綠表叫價310萬元，較5月中同類型單位成交價268萬元，高出42萬元，「補埋地價，仲貴過新屯門中心」。
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉則不感擔心，表示初期業主當然叫高個價，「但遲少少，當佢（業主）覺得好多盤放，我嗌高未必成交到，就自然願意同你講價……過急係唔得嘅，遲早業主會回歸現實」。他又說：「如果業主開天殺價，唔緊要，唔好買住，反正你有的是時間。半年後，仲有半年，（購買資格證明書）可以續期一次」。
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