【本報訊】各區出現白表免補地價客熱搶上車盤個案。過去3日，市場至少錄15宗白表免補價客買賣，單是屯門區，昨單日至少錄5宗白表客扑鎚衝入市。公屋良景邨更以165萬元成交價登上綠表新高紀錄；同區居屋兆麟苑亦錄破頂價。有單身白表申請人連續5日不停站睇樓，擔心遲買業主反價，索性加碼追入近200萬元的龍門居。
記者：朱連峰 湯家明
新界西北區較多細價樓供應，向來是上車客天堂，多宗白表客獲房署批出購買證後即衝入市。屯門昨單日連錄5宗白表免補價客搶樓個案，部份更爆出癲價。一名區內租客昨取得購買證後，即日火速以165萬元購入公屋良景邨3座高層6室3房戶，建築面積705方呎，實用544方呎，呎價2,340元及3,033元，成交額及呎價同創屋苑綠表價歷史新高。
兆麟苑實呎4,140元新高
單位原叫價160萬元，即使賣方臨場反價5萬元，該白表客照追價入市。同區居屋兆麟苑B座低層1室，建築面積515方呎，實用401方呎，昨由白表客以166萬元購入，呎價3,223元及4,140元，刷新屋苑綠表紀錄。
至於首批僅250個屬單身申請類別的白表客，祥益地產胡志偉指，其中一名單身申請人，一直在屯門租樓，因無法接受業主「加租加到暈」，不服加租下，決定申請免補地價居屋計劃。
憂反價 即睇即買龍門居
早前獲批准信後，即預約睇樓，過去5日不停站參觀區內各屋苑，如良景邨、兆麟苑，原預算以150萬元「上車」，豈料業主陸續反價，富健花園部份單位業主索價170萬元水平，上周末接獲政府郵寄的購買證後，為免再遭反價，昨見心儀的龍門居14座低層A室，建築及實用568及484方呎，業主願一口價195萬元出售，遂加大預算追入，實用呎價4,029元。而元朗公屋朗屏邨，最近西鐵朗屏站的悅屏樓中層7室，同錄白表客102萬元入市，原業主07年10.4萬元買入，6年急升8.8倍，賺約91萬元。
中原分行經理陳永強表示，粉嶺居屋如昌盛苑，A座低層6室，建築848方呎，實用650方呎，業主叫價由310萬元，反價至328萬元，加幅5.8%。
黃大仙公屋東頭邨亦出現首宗免補地價白表客入市個案。世紀21富山謝堅華表示，貴東樓高層8室，建築面積708方呎，實用544方呎，屬罕有巨無霸三房放盤，一名白表客相當「識貨」，當取得購買證後，昨即追價5萬元至215萬元購入，料是屋苑首宗樓價逾200萬元的綠表買賣。謝堅華稱，若單位連地價出售，估計售價高達350萬至360萬元。原業主08年購入價僅38萬元，勁賺177萬元，公屋變富戶。
單身白表客買樓進程
本月初：相約代理睇樓
6/6：首次出擊睇樓，先參觀良景邨，覺得質素差，欲轉投居屋
7/6：代理帶領前往參觀兆麟苑單位，預算150萬元入市
8/6：接獲購買證，致電代理再約睇樓
9/6：由朝睇到晚參觀屯門屋苑，部份單位如富健花園已由160萬反價至170萬元
10/6：兩度參觀龍門居14座實用484方呎單位，下午落實加碼至195萬元買入
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