【銀彈有限】
白表免補地價居屋客蜂擁入市一觸即發，受有關政策刺激，居屋第二市場造價攀升，嚇退不少白表免補價客。代理指，原綠表客受到白表客連番搶高樓價，過去一周參觀黃大仙及鄰區居屋市場後，由於銀彈有限，又擔心居屋造價再升，遂計劃轉戰公屋綠表市場，主攻200萬元以下單位，力求「上車」。
慈愛苑叫價高15%
綠表居屋貨源向來不多，有統計全港主要熱門地區活躍放盤量不足1,000個，政府推出免補地價買居屋政策後，代理直言該批綠表居屋貨「吊高嚟賣」。
富誠地產區域經理林柏榮表示，以慈雲山慈愛苑為例，白表居屋公佈前，三房造價徘徊260萬至270萬元，惟近期D座中層1室，建築面積694方呎，實用面積554方呎，業主綠表索價達298萬元，建築呎價4,294元，實用面積5,379元，較首批白表免補客獲批准信前，已高出10至15%。
目前兩房綠表入場費由早前210萬元升至目前240萬元。屋苑現時最平兩房綠表貨，為F座高層1室，建築面積503方呎，實用面積401方呎，建築及實用呎價4,771元及5,985元。部份銀彈不足的原批綠表客，過去一周先後睇樓，計劃轉向銀碼較細公屋市場，集中200萬元以下上車公屋。
以鄰近港鐵站的黃大仙下邨較受追捧，最平綠表單位為1座中層5室，建築及實用面積分別526及407方呎，索價200萬元，建築及實用呎價3,802元及4,914元。
另同區鳳德邨，最平綠表貨同屬200萬元，單位為1座中層，建築及實用面積579和443方呎，呎價分別為3,454元及4,515元。
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