距港鐵火炭站3至5分鐘車程的九肚山，是新界區最傳統兼最集中的豪宅地段。山上建有20多組低密度豪宅屋苑，絕大部份為洋房，全數約400座。雖然區內大部份洋房已有二、三十年樓齡，級數比不上近年外區紛紛落成的洋房新貴，但九肚山自成一隅的地理位置，絕非新盤可比，其領導地位多年不變，一直是城中富豪商賈的熱門聚居地。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Taylor Ma（Pure Models）
落成15年的南莊苑，算是山上樓齡較新的屋苑，20座洋房呈U形圍着屋苑中央的泳池及內園而建。洋房共有3種不同面積選擇，包括建築面積2,580、2,850及3,600方呎（實用面積1,834、1,947及2,384方呎），前兩者屬四房連雙套房設計，後者屬四套房設計。2,850方呎洋房為數最多，達12座，其餘2,580及3,600方呎洋房，各佔5及3座。
12呎樓底 裝修新淨
景觀方面，以向東南的10座洋房最佳，頂層主人套房及天台，不但可俯瞰九肚山連綿山景，還可遠眺沙田一帶遠景，視野開揚寬廣；而向東北的5座，景觀以九肚山路豪宅屋苑寶松苑為主；至於向西北的5座，則以山景為主。由於各座洋房繞內園及泳池而建，因此戶戶飯廳均可享內園景致，景色優美。
介紹的雙號2,850方呎洋房，向東南享有開揚遠景，內櫳裝修新淨，連全屋家電放售及放租，方便急於入住的買家或租客。經過車房及入口玄關，步行一層樓梯，抵達地下層，設有分層式客、飯廳及廚房。位於下半層的客廳，樓底逾12呎高，地台鋪上白色人造石，特別光猛，加上客廳盡處設落地大窗通往前園，空間感極之廣闊。客廳放有兩組米黃色皮梳化，對面是電視地櫃，佈置簡潔鬆動。上半層的飯廳地台鋪上黑色地磚，配上玻璃餐枱及黑色餐椅，感覺高貴典雅。廚房設計傳統，建有凹字廚櫃，對出設有酒吧，酒吧前方設有後門，通往後花園。
一樓除工人套房外，還有兩房，位處樓梯對面的房間，改用特大磨砂玻璃趟門，擺放書枱、梳化床及電視，可作客房或偏廳用。另一為套房，間隔四正，窗大光猛，更設有小露台。房間僅欠大床，其餘家具包括衣櫃、書枱、床頭櫃等備齊。二樓同樣設兩房，主人套房佔大部份空間，間隔呈長方形，地方特大。細房則佈置成化妝衣帽間。
南莊苑雙號屋
叫租：8.5萬元
叫價：4,600萬元
建築面積：2,850方呎；另天台548方呎、前後花園共1,067方呎
實用面積：1,947方呎
間隔：4房（雙套）2廳；另工人套房及雙露台
實用率：68%
建築面積呎價：售16,140元；租29.8元
實用面積呎價：售23,626元；租43.7元
備註：車房可泊兩部車
資料來源：利嘉閣駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]
南莊苑Greenfields
【屋苑資料】
地址：九肚山馬樂徑2號
單位總數：20座洋房
建築面積：2,580至3,600方呎
實用面積：1,834至2,384方呎
間隔：4房
落成：1998年
發展商：恆通資源
管理月費：每呎約2.3元
管理公司：置邦
設施：平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
鄰地將招標 二手料起哄
【樓價看俏】
政府安排沙田九肚山56A區住宅地皮於6月14日開始招標，7月26日截標。九肚山地面積約6.4萬方呎，可建樓面約13.45萬方呎，市場預計該地約值13億元。隨着九肚山地皮推出招標，在目前靚地難求下，該地勢掀爭奪戰，地價難免又再創新高，區內知名洋房屋苑可望再次起哄，樓價看高一線。
【蘋果動新聞】Android App 修正版上架
回應讀者要求，Android App修正版改善記憶體使用情況，以及廣告顯示模式，即刻去Play Store下載啦！↓↓
http://bit.ly/appledailyupdate