搵樓專家：又一村內街富澤苑<br>鬧市靜土　89%實用

搵樓專家：又一村內街富澤苑
鬧市靜土　89%實用

港鐵九龍塘站旁的達之路以西、又一居以南的內街地段上，大部份屬低矮單幢樓，統稱又一村內街，因環境清靜，吸引不少名人進駐，但內街單位大部份無景可言，只有少數單邊戶享開揚景，所以特別矜貴。今次介紹的富澤苑及富康閣放盤，均屬此類優質單位。
記者：陳阮素　攝影：梁志永
模特兒： April（Pure Models）

富澤苑位於丹桂路，落成至今27年，樓高四層，賣點是實用率高。介紹單位是目前唯一放盤，建築面積1,097方呎，實用972方呎，實用率高達89%。原則三房連套房，現改成兩個套房。
甫進入單位，隨即被巨型客飯廳吸引，兩個套房亦相當寬敞，主人套房有大碼衣櫃，套廁由毗鄰細房改動而成，隨時是新樓一間中型睡房的大小。改動門位後，寢區走廊盡處有貯物櫃。

富澤苑放盤單位的客廳外望內街物業及樹木，平日途人不多，相當清靜。

罕有雅裝　單邊開揚

由於又一村內街大多數物業都是一手業主自住多年才放售，裝修較殘舊。介紹單位屬少見的雅裝，全屋有濃濃的古典味道，保養亦新淨。走廊有配上格仔窗裝飾的白色圓拱門，門外有兩盞古典水晶壁燈點綴。廳房鋪有花紋牆紙，入牆家具亦新淨。
單位另一優點是位處單邊，客廳外望開揚內街景。以連車位叫價1,260萬元而言，屬市場筍盤。中原袁志成稱，又一村內街共有約20個放盤，包括交吉及連租約，其中，單邊望開揚景的單位，僅佔5至6間，整體平均建築呎價1.2萬元，實用呎價1.5萬元。單位實用率普遍介乎75至80%，只有個別物業如富澤苑實用率近九成。
近期成交方面，早前4月時，又一村玉蘭路的玉寶閣中層A室，建築面積1,295方呎，實用964方呎，連車位以1,380萬元成交，呎價分別10,656及14,315元。