劏房成為近年地產「名物」之一，彷彿是受壓階層的代名詞。其實所謂劏房又或套房單位即是平價租盤，市場上存在已久，常見於舊區舊廈之中，有價有市，「好搶手，一放即刻有人租！」以舊樓集中的油麻地為例，區內地產代理稱，有部份裝修企理又有大窗、實用面積150方呎的舊樓劏房，月租約5,000元，較同區月租動輒萬元的私人物業單位平一半有多，但呎租則貴得驚人！
記者：陳阮素
攝影：黃耀興、李漢基、張志華
模特兒：Jancy（Pure Models）
業主將住宅單位改建成多個套房出租，這些套房現在一般稱為劏房，由大約實用面積（下同）不足100方呎，至最大200餘方呎，具備獨立廁所，另外，也有超細的劏房，需要共用廁所。油麻地一名地產代理馮先生稱，估計區內現時約有20個劏房租盤，包括唐樓及洋樓。
唐樓租金較低 有獨立廁所
唐樓與洋樓最大分別，是唐樓無電梯，因為撐樓梯比較辛苦，租金一般較有電梯的洋樓，便宜一點。而可以改成多間劏房的唐樓，一般40餘至60年樓齡，洋樓則介乎40至50年。
今次介紹的油麻地唐樓，52年樓齡，業主將單位重新裝修，每個套房內櫳新淨，有獨立廁所，大部份套房有光猛大窗，屬罕見優質放盤。該單位總實用面積1,014方呎，改為6間套房，面積100至260方呎不等，其中兩間已租出。可供參觀的四間套房，全部約150方呎，除了1號房叫租4,500元，其餘的2、3及4號房一律月租5,000元。
租金最抵
1號房 ：實用面積約150方呎
1號房最平租，叫租4,500元，望「面壁」景，室內較暗，地方亦不算見使。每戶有獨立電錶，設在走廊的貯物櫃內。
窗戶略細
2號房： 實用面積約150方呎
2號房有對流窗，但窗戶略嫌較細，其中一扇窗望開揚天井位，幸好有陽光入室。
內櫳四正
3號房： 實用面積約150方呎
3號房間隔不俗，內櫳四正之餘，窗戶亦算大，放下4呎反床之後，仍留有不少活動空間。
弧形巨窗
4號房： 實用面積約150方呎
4號房賣點是單邊開揚戶，有一列弧形巨窗，極之光猛，但玄關位較長，浪費地方。代理馮先生說：「因為唐樓冇電梯，所以先咁平租，一個有𨋢嘅洋樓同面積套房，租金要6,000元。」
租客貼士
•體力能否應付上落多層樓梯
•注意單位牆身有否裂痕或石屎剝落
•單位牆身有否漏水
•單位窗戶大小是否合理光猛
•查問鄰居的底蘊
•留意大廈有否閒雜人等出入
•檢查電掣、電器及門窗等是否正常
資料來源：地產代理
違例改建劏房 最高罰款十萬
【注意事項】
屋宇署稱，由去年10月3日起，按《2012年建築物（小型工程）（修訂）規例》規定，劏房相關的建築工程，被納入小型工程監管制度，包括業主在單位內用磚建造的非承重牆等，需找相關的註冊小型工程承建商進行，否則即屬違法，一經定罪，最高刑罰可判處第六級罰款（即十萬元）。
除了出租劏房，市場也有不少業主將已變身多個劏房的單位放售，以油麻地來說，實用面積約1,000方呎單位，叫價500餘萬元，租金回報達4至5厘。有律師提醒投資者，買入此類單位前，要留意單位是否合法改建劏房，否則新買家可能要負上刑責。
注意樓宇結構安全
套房租客以慳錢為依歸，經地產代理租房，租客和業主均需向代理支付佣金，如果租客想省錢，可登入一些租盤的網站，不少業主會自行上載放盤資料，部份還提供套房內櫳的相片。
專做樓契的律師楊小姐說，建議租客要求業主出示文件，證明劏房的樓宇結構安全，以及符合消防條例，否則日後如因樓宇結構及消防等問題，引致人命傷亡，有可能不獲保險等方面的保障。
深水埗套房多 最平租3,600元
【各區市況】
「啲人租唔起私人樓，惟有租劏房，冇窗百呎劏房，3,000元月租，一樣有人爭；有啲人甚至由大角嘴搵到去旺角。」旺角一名地產代理陳小姐說，劏房分佈於西洋菜街、洗衣街一帶，實用80方呎劏房，月租4,000元起。
吸引學生單身族
油麻地套房集中在彌敦道、窩打老道及上海街等一帶，有區內代理張先生稱，有些業主會要求租客提供入息證明、稅單等，還指明不租給印巴籍人士及「小姐」，但有業主則沒所謂，志在有人租。租客中，除了低收入家庭，例如月入八九千元的夫婦之外，也有本身住得遠，為方便上班而租市區劏房的單身打工仔。套房一般租約彈性較大，有些可短至3個月。
劏房集中舊區，除了油麻地和旺角，深水埗也供應大量劏房，單單一條福華街，就有多間小型地產代理，櫥窗貼出套房出租的廣告。地產代理李小姐說，南昌街、福榮街、北河街、界限街等多條街道都有套房供應，最平月租3,600元，但實用面積只80方呎，勝在洋樓有𨋢又是新裝修。她又說，很多人誤會此區環境差，其實人情味頗濃厚，有學生租住。
【蘋果動新聞】Android App 修正版上架
回應讀者要求，Android App修正版改善記憶體使用情況，以及廣告顯示模式，即刻去Play Store下載啦！↓↓
http://bit.ly/appledailyupdate