美國聯儲局退市及加息周期重臨的憂慮充斥市場。為搶佔先機，銀行近期爭相推出覆蓋1至10年期的定息按揭計劃，不但按息水平可媲美其他按揭計劃，渣打和中銀香港（2388）更加入「可換樓」的創新元素，大大增加定按的吸引力。
記者：李芳芳
繼龍頭行中銀於3月下旬推出定按計劃，市場至今已有共8間金融機構提供不同年期的定按計劃（見表一）。其中恒生（011）、大新（2356）、東亞（023）和花旗香港的定按年期，主要集中在3年內，鎖息效果雖非十分顯著，但息率較傳統按揭更進取。
大新一年期低至1.68厘
大新1年期定按最具噱頭，首年利率僅1.68厘，堪稱全城最低的按息。惟其餘年期須P減2.9厘，實際利率為2.35厘，較目前以最優惠利率（P）為基礎的按揭計劃有0.2厘的溢價。另透過地產中介轉介的客戶，可選用花旗3年期定按享2.15厘，其餘年期息率為P減3.1厘，兼且有最多1%的現金回贈，計劃等同市場上最佳的P按息率，相當於額外贈送鎖息優惠，屬最佳的定按計劃，但並非該行公佈的牌價，其發言人亦不評論此計劃。
主攻長年期的渣打所提供的7及10年期定按，息率分別要3及3.25厘。計劃創新增設可換樓一次的彈性，讓借貸人即使在定息年期未完結前放售按揭單位，但只要6個月內為另一物業提取新按揭貸款，相當於未償還的舊按揭貸款餘額，將可續享有原來的定息水平，亦毋須承擔罰息。中銀同時優化5及7年期的定按計劃，加入可換樓機制，息率維持2.4厘和3厘，並增加0.2%的現金回贈，增加定按的吸引力。
富邦擬7月加入戰場
此外，富邦香港亦表明7月中將推出定按計劃，擬設1、3及5年期。該行高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明揚言，將以具競爭性的定按息率推出市場，該行在調查中發現客戶對選用1年期定按的興趣最多，而且港人業主一般因換樓而撤走貸款的年期為4年，相信10年期的定按未必有市場，故無意推長年期定按。但因數據共享等技術問題，該行擱置與按揭證券公司合推定按的計劃。
按證公司業務運作高級副總裁陳達強接受查詢時亦承認，暫未有優化現有定按計劃的時間表和實質方案，主因之前有商討的部份銀行已決定自行推出定按計劃，而且因對沖成本較高，目前該公司3及5年期定按分別為2.4厘和2.99厘，息率競爭力較弱。
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