【有利有弊】
敍造定息按揭計劃可控制利息開支，從反面看便意味失去靈活性。四大銀行的定按計劃罰息期均鎖定整個定息年期，其間有放售物業的需要，便需承擔罰款的風險。即使選用新增可換樓機制的渣打和中銀定按，在換大屋時增加的按揭貸款額，只能根據該銀行當時的利息水平釐定，失去議價能力和可選用其他銀行的彈性。
從市面8間機構提供的定按計劃可見，包括中銀（2388）、恒生（011）、渣打和東亞（023）的4間大行，定按罰息期都與定息期掛鈎，即定息期內還清貸款，需支付1%至3%的罰款。其中恒生的條款最辣，全期均需3%。中銀和渣打定按雖然容許換樓一次，但有業內人士提醒業主，假若定息期內購置價值更高的新物業，凸出的貸款額，只能依據銀行當時的利率計算，難以擁有較強議價能力；若要更換按息計劃，則要承受罰息。
定按使用比率過去近10年都不高，除了2004年飆升至15.4%的高位外，基本均低於1%。最先推定按的大行中銀指，其新申請定按佔整體按揭約一成，當中逾七成為5年期。而10年期定按首次是由按證公司於05年推出，可惜時為加息周期的末端，計劃息率高達5.6厘亦令人卻步；此後渣打09年亦曾推3.88厘的10年定按，同樣乏人問津。
未必提供現金回贈
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，業主必須先想清楚選用10年期定按，是很長線的財務安排，定按可確保將來毋須擔心，因急速加息增加供款利息而失去預算。假如能承受較目前市場按息有溢價的定按息率，則應選用較長期的計劃，拉勻來計才算真正着數，起到鎖息保障。但按港人換樓習慣而言，相信選用定按客戶將以5年期為主。另一要考慮的是現金回贈，並非所有銀行定按都有提供。
大型銀行中唯獨滙豐未有提供定按產品，該行發言人回覆表示，正積極監測市場對定息按揭產品的需求，現階段市場上仍以P按產品最受歡迎。
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