居屋市況熾熱，帶挈細價樓，大埔市中心多個細價屋苑升溫，成交量及睇樓量倍升，上車客急於入市，放盤業主見市旺，紛紛無價講。
嘉誠地產業務主管李佩融表示，由5月中開始，大埔區市中心屋苑開始明顯轉旺，主要原因是市場已開始消化政府辣招，即使政府打壓樓市，業主寧願封盤，不肯劈價賣樓，故樓價未見大幅回落，目前大部份買家都是心急的上車客，少部份屬長線投資者。
利嘉閣分區經理林慶文稱，早前區內減價盤已被市場迅即吸納，加上綠表客高價搶買居屋單位，帶挈私樓升水，以新達廣場為例，最近樓價已上升約7%。放盤業主心態轉強，幾乎無任何議價空間。
新達廣場 2房最平470萬
新達廣場近港鐵大埔墟站的私人屋苑，由6座物業組成，提供1,200伙，建築面積由559至620方呎，實用面積由465至620方呎，間隔由2房至3房。平台設泳池，基座設商場。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約7,679元
實用面積平均呎價：約9,407元
入場費：470萬元
成交參考
3座中層G室，建築面積599方呎，實用面積489方呎，成交價460萬元，建築面積呎價7,679元，實用面積呎價9,407元。（資料提供 利嘉閣）
新達廣場 兩房山景戶 叫租1.5萬元
距港鐵大埔墟站僅需5分鐘步程的新達廣場，基座設有商場，交通購物皆便，介紹的4座高層G室，建築面積599方呎，實用面積489方呎，實用約82%，裝修新淨，客飯廳設對流窗，兩房均可放下雙人床，景觀西南望山景，全包租金叫價1.5萬元。
物業資料
物業名稱：新達廣場
單位：4座高層G室
建築面積：599方呎
實用面積：489方呎
實用率：約82%
間隔：2房2廳
叫租：15,000元（全包）
建築面積呎租：25元
實用面積呎租：31元
樓齡：22年
資料提供：利嘉閣
電話：2638 0066
大埔中心 高層戶300萬沽
大埔中心是區內最大型的私人屋苑，分6期建有22座大廈，提供逾4,000伙，建築面積由423至693方呎，實用面積由299至544方呎，間隔由2房至3房。其中逾九成都是2房戶。屋苑設有區內最大型商場，包括有百貨公司及各式商舖。另有平台花園、泳池、停車場等。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約6,800元
實用面積平均呎價：約9,500元
入場費：280萬元
成交參考
4座高層E室，建築面積423方呎，實用面積299方呎，成交價300萬元，建築面積呎價7,092元，實用面積呎價10,033元。（資料提供 嘉誠地產）
太湖花園 實用平均呎價9,400元
位於大埔舊墟的太湖花園是區內較具規模的屋苑，鄰近港鐵太和站，分2期發展建有15座物業，共2,476伙，分層建築面積由480至815方呎，實用面積由355至588方呎，間隔由2房至3房。屋苑設有同區少有的會所。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約6,400元
實用面積平均呎價：約9,400元
入場費：320萬元
成交參考
上月錄得6座低層D室，連花園特色戶，建築面積585方呎，實用面積440方呎，成交價420萬元，建築面積呎價7,179元，實用面積呎價9,545元。（資料提供 利嘉閣）
昌運中心 入場費320萬
昌運中心由4座住宅大廈組成，提供800個單位，建築面積由446至454方呎，實用面積由355至371方呎，清一色兩房間隔，分長廳及呂字廳兩種。屋苑部份單位更擁林村河景，基座為商場。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約7,048元
實用面積平均呎價：約8,625元
入場費：320萬元
翠屏花園 1房220萬上車
翠屏花園建有4座大廈，提供700餘伙，建築面積由362至394方呎，實用面積由272至296方呎，間隔由1房至2房。屋苑基座設有商場，並有天橋連接鄰近大埔廣場及昌運中心商場，日常購物方便。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約6,800元
實用面積平均呎價：約9,500元
入場費：220萬元
成交參考
C座高層1室，建築面積362方呎，實用面積272方呎，成交價259萬元，建築面積呎價7,155元，實用面積呎價9,522元。（資料提供 嘉誠地產）
翠屏花園 高層1房戶 公園景260萬
翠屏花園是大埔市中心最細銀碼的上車盤，介紹優質戶為D座高層03室，建築面積362方呎，實用面積272方呎，是屋苑最細面積單位，1房2廳，間隔四正，客廳向東北，享永久公園景，景觀開揚。現開價260萬元，屬市價水平，市值租金約8,000元，回報3.7厘。
物業資料
物業名稱：翠屏花園
單位：D座高層03室
建築面積：362方呎
實用面積：272方呎
實用率：約75%
間隔：1房2廳
叫價：260萬元
建築面積呎價：7,182元
實用面積呎價：9,559元
樓齡：27年
資料提供：嘉誠地產
電話：5167 8828
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