【本報訊】領匯(823)可分派收入增長創近4年新低，股息率亦不及其他房託，有持貨基金經理坦言日前有份「出貨」，並指領匯是靠股價升值多過收息，料可分派收入會進一步受壓，因此將部份資金換馬至其他高息股。領匯昨跌2.02%至38.8元，創5個月新低。
美銀最狠 目標價降13%
領匯日前首次披露，除了以翻新再翻新為資產增值外，更會考慮出售物業來保持增長，不過市場並不受落，股價隨大市連續兩日大跌，多間大行昨下調領匯目標價，其中美銀最狠，大削其目標價13.33%至39元，評級維持「中性」。美銀認為美國十年債息率已升至2.5厘，加上市場對中長期的利息仍持上升態度，對息率不足4厘的領匯股價會有影響。高盛預計領匯旗下零售增長及零售租金增長在下半年放緩，雖然租金收入能維持穩定，但投資者反而着重加息的周期，評級維持「中性」，目標價37.6元。
外資基金經理坦言，有部份中、長線基金由領匯「換馬」至其他房託，「因5月中領匯創新高到𠵱家，已經回落咗唔少，出貨好合理。雖然領匯未來一年仲Keep到雙位數增長，但重點唔再係派息而係股價。佢話賣嘢都唔會咁易。」他認為若以收息為首要考慮，息率達約7.7厘的越秀房託（405）或5.5厘的冠軍產業信託（2778）更值得收息，但股價上升動力未必太高。
另外，有市場人士認為，領匯最可能出售的資產是停車場，主因是受條例限制，非屋村居民不能以月租方式租用停車場，令部份偏遠地區停車場空置率偏高，出售後則可消除限制，社會壓力亦較出售商場為小。瑞信亦認為領匯商場仍有升值潛力，故此出售停車場機會較大，將收益較低的停車場出售後，資金可作用再投資。領匯行政總裁王國龍昨接受電視台訪問時亦表示，出售資產除了考慮估值，亦會顧及接手的業主及社會感受，包括會否帶來矛盾及瘋狂加租等等。
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