【本報訊】首批白表免地價買居屋的中籤準買家,必須取得房委會發出的「購買資格證明書」才可入市,但部份人未有證已急不及待搶入市。馬鞍山率先錄得全港首宗疑似白表客偷步入市個案,成交價約385萬元。
有馬鞍山地產代理透露,錦豐苑一個實用面積637方呎三房單位,前晚在居屋第二市場以約385萬元成交,實呎6,044元,屬市價水平。
有指買家很大可能是首批2,500名白表免地價買居屋的中籤人士,上月底已收到房委會的「批准信」,但待批「購買資格證明書」中。據知,由於購買證估計最快要本月中才到手,該白表客怕到時無盤,急不及待以「預留」形式搶入市,在地產代理的安排下,待買方取得購買證後,買賣雙方才補簽買賣合約文件。本報記者昨向有關代理行求證,但該行已否認有關成交,亦稱未聞白表客入市個案。
口頭協議亦屬違法
律師梁永鏗提醒市民,凡未補地價居屋若未經房委會批准是不得轉售,根據《房屋條例》,任何人或將土地轉讓或以其他方式讓予,或訂立一項關乎土地的協議,即屬違法,最高罰款50萬元及監禁一年。
至於今次的個案,買賣雙方應未有簽署任何買賣合約,或只是以口頭及書面形式協議,梁律師表示,只要任何協議影響到業權,已構成轉讓,買賣雙方甚至中介人或須承擔法律風險,承造合約的律師也要「釘牌」。
白表效應,同區私樓價格急搶高。美聯物業徐永成表示,嵐岸3座高層相連戶,建築面積2,104方呎,實用1,673方呎,剛以屋苑歷來最貴成交額1,550萬元易手。
同區屋苑新港城4期J座高層5室,建築面積697方呎,實用519方呎,亦售550萬元,貴絕同類貨。美聯物業施遠洋指出,鰂魚涌康怡花園建呎再見破萬元,P座高層5室售620萬元。
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