【坐地起價】
啟德兩幅港人港地日前揭盅,由中國海外(688)以逾45億元高價奪得,消息振奮鄰近的新蒲崗及土瓜灣住宅區,其中,譽.港灣近10%放盤業主決定封盤,善價而沽;另有業主長線看好該區發展,將單位放賣轉放租。
議價空間收窄 轉賣為租
前臨啟德地皮的譽.港灣,代理指陸續出現反價及封盤個案。其中1B座中層A室,建築1,133方呎,實用890方呎,業主原本開價1,280萬元,昨反價至1,350萬元,加幅5.5%,呎價分別11,915及15,169元。另8座低層D室,建築691方呎,實用532方呎,業主一直以720萬元放盤,賣地結果公佈後翌日即封盤。
屋苑1座一個連平台特色戶,建築面積703方呎,實用543方呎,另連平台513方呎,業主原本叫價1,100萬元放賣,及後風聞啟德地皮高價消息,昨即決定轉賣為租,月租索2.3萬元,建築及實用呎租分別32.7元及42.4元。屋苑目前約120個放盤,惟賣地消息公佈後,近10%業主封盤,部份更收窄議價空間,由賣地結果公佈前5%至8%,縮減至最新3%至5%。
受高地價成交影響,連望到地皮的土瓜灣翔龍灣業主都借勢反價,6座極高層F室,建築1,233方呎,實用892方呎,叫價由1,400萬元反至1,500萬元,加幅100萬元或7.1%。
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