【坐地起價】
啟德兩幅港人港地日前揭盅，由中國海外（688）以逾45億元高價奪得，消息振奮鄰近的新蒲崗及土瓜灣住宅區，其中，譽．港灣近10%放盤業主決定封盤，善價而沽；另有業主長線看好該區發展，將單位放賣轉放租。
議價空間收窄 轉賣為租
前臨啟德地皮的譽．港灣，代理指陸續出現反價及封盤個案。其中1B座中層A室，建築1,133方呎，實用890方呎，業主原本開價1,280萬元，昨反價至1,350萬元，加幅5.5%，呎價分別11,915及15,169元。另8座低層D室，建築691方呎，實用532方呎，業主一直以720萬元放盤，賣地結果公佈後翌日即封盤。
屋苑1座一個連平台特色戶，建築面積703方呎，實用543方呎，另連平台513方呎，業主原本叫價1,100萬元放賣，及後風聞啟德地皮高價消息，昨即決定轉賣為租，月租索2.3萬元，建築及實用呎租分別32.7元及42.4元。屋苑目前約120個放盤，惟賣地消息公佈後，近10%業主封盤，部份更收窄議價空間，由賣地結果公佈前5%至8%，縮減至最新3%至5%。
受高地價成交影響，連望到地皮的土瓜灣翔龍灣業主都借勢反價，6座極高層F室，建築1,233方呎，實用892方呎，叫價由1,400萬元反至1,500萬元，加幅100萬元或7.1%。
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