每日都思考香港房屋問題的梁振英，一直以提倡港人港地民粹政策為傲，連記者問六四都答非所問，大談港人港地，其實整個港人港地構思和推行都一團糟，連諗都未諗清楚。
首先，自政府在去年底推出買家印花稅，對非香港永久居民在港置業要打兩成釐印的辣招出台後，海外買家幾乎已絕迹香港物業市場，全香港的物業已變成港人港樓，還需要推港人港地嗎？
梁振英卻死撐，硬以港人港地方式推出兩幅啟德地皮招標。這兩幅地先天不足，限制30年內只能賣給香港永久居民，日後一旦經濟逆轉，樓市下滑，政府撤銷買家印花稅救市，港人港樓價值就差一大截。由於發展商只能賣給香港永久居民，市道差亦不可以將單位轉租，落標當然非常審慎，執唔到死雞就算數，真不明白中國海外憑甚麼如此勇猛，以市場預期上限高價搶購，不是托價保住梁振英面子，亦想不出更好理由。
以每方呎實用面積地價五千元投得地皮，連建築費和利息開支，成本亦要每呎八千多元，一旦未來三年內政府將買家印花稅撤銷，到時中國海外推售樓盤就肯定有壓力。梁振英不知會否投桃報李，三幾年內都不撤銷買家印花稅！
沙膽虹
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