【本報訊】政府狂推地，但市場反應不一，啟德港人港地以高市場預期賣出，但剛於周一截標的元朗西鐵朗屏站南地盤，卻只能以13億元由華懋投得，每呎樓面地價僅約2,876元，低估值最多逾兩成之餘，亦比去年賣出的北地盤地價低超過11%。
記者：程俊華
本周接連有三幅不同規模及類別的土地招標，故政府在朗屏站西地盤項目本周一截標後兩天隨即公佈結果，由華懋全資擁有的來富投資有限公司以13億元投得地皮，華懋日後亦須從項目所得純利的5%分紅予政府。華懋集團表示，是次出價反映集團對該項目市場價值審慎的看法。
該項目佔地逾9萬方呎，可建樓面約45.2萬方呎，可建4幢住宅，約提供720個單位，其中約六成的單位面積小於50平方米（約538方呎），現以是次地價批出，每方呎地價約2,876元。該地皮早前市場估值約15億至17億元，故低過預期13.3%至23.5%。
朗屏站南地盤早前有達20家發展商遞交發展意向書，熱烈情況難得一見，但未開標前已「聞到辳味」，因最終只有6家發展商或財團入標，包括長實（001）、新地（016）、信置（083）、中海外（688）及華懋等，更被啟德兩幅港人港地比下去。
同屬元朗西鐵朗屏站項目的北住宅地盤，去年10月政府出招前由信置（083）及嘉華國際（173）所組財團，以逾17億元投得，每呎樓面地價僅約3,260元，如今南地盤樓面地價較其有11.8%折讓。
開售實用呎價或低於萬元
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，雖然投得南地盤的發展商要負責重置巴士站、垃圾站和興建建構物以覆蓋現有的污水泵房等，會加重建築成本，但估計涉資只逾1億元，相信不是導致低價的主因。
他指短期有何文田及九肚山豪宅地、將軍澳住宅地、屯門等多幅住宅地可供競投，在樓市市況未明朗下，發展商盡可能集中火力投市區地皮，就算朗屏站地盤位處鐵路沿線，但新界地皮風險始終較市區高。而現時成交地價不足3,000元，料日後開售的實用面積呎價有機會低過1萬元。
美聯測量師行董事林子彬相信，發展商近年吸納了一定數量的新界住宅用地儲備，再加上須與政府攤分部份利潤，故影響了競投的反應。
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