【本報訊】靠收購及翻新商場提高租金收入的領匯（823），公佈截至3月底止全年業績，全年每單位分派1.4646元，屬預期下限，其13.1%升幅是過去4年最低。為保持增長神話，擁有全港最多商場街市的大業主以兩招抗衡，包括首次表態會考慮出售物業，及翻完再翻新商場，冀租金「加到盡」，其中街市三年加租達28%。
記者：石永樂 陳新政
領匯業績未見驚喜，下午跌幅擴大，一度跌近4%，最終失守40元，報39.6元，創近5個月低位。期內集團收益總額增長9.7%至65.06億元，整體租用率由92.9%升至94.1%，商舖的租用率亦創新高，達96.3%，續租率為進一步增至82.7%。
保留旺場 或賣偏遠項目
期內綜合續租租金調整率按年升2.9個百分點至24.6%，當中最大「受害人」乃街市及熟食檔位租戶，有關租戶三年內的加租幅度達28%，平均每年加幅9.3%。集團行政總裁王國龍2月時才表示，期望平均每年加租幅度可維持7至8%。
加租「超標」，領匯推翻4個月前的「我」，王國龍2月表示，目前未有計劃分拆出售資產，但昨披露會考慮出售資產，「過去冇做（出售），係因為覺得仲有增長潛力。」惟他未回應是否覺得樓市見頂的提問，只稱過去經常為旗下資產估值，「如果有人出價較我哋嘅估值高，就會賣。」他強調目前未有即時計劃出售物業。分析員估計，領匯不會出售如樂富、黃大仙等「旺場」，最大可能是一些偏遠的「死場」。
對於領匯，分析員叫好，租戶卻鬧爆。大和資本市場執行董事簡國裕表示，未見領匯的增長有放緩趨勢，若業務無特別改變，相信公司可保增長，現價是值得吸納。他又指，作為一家資產管理公司，出售資產絕對正常，但應不會出售一些租金回報高的物業。
公共專業聯盟財經政策發言人表示，領匯出售資產是合法，但受累的可能是一班小租戶及市民，「真係沒有最無良，只有更無良，若果領匯將商場或街市賣畀一個更無良嘅財團，到時加租可能更犀利，𠵱家領匯仲有政治壓力，畀傳媒監察，唔敢亂嚟，換咗一個無良財團，更加唔使理傳媒。」
商場翻新再翻新「賺到盡」
至於收購方面，王國龍稱，本港物業業主叫價高，但會繼續留意市場機會，主席蘇兆明強調，領匯的增長不是靠收購，而是為旗下物業組合進行資產增值，表示資產增值所帶來的收益足以支持集團未來5年的增長，並強調資產增值「做完可以再做」。
王氏首次提到，為了不斷為資產增值，會將已翻新過的商場再重新擴建，「有啲場原本諗住淨係整一兩條通道，整一層或者只翻新一期，但發現該區租戶同消費者需求好高，所以會再整晒全個商場，好似頌富廣場咁，𠵱家整埋二期，嚟緊我哋都會審視旗下商場，所以某啲場整完可能會再翻新過，不斷增值。」
換言之，領匯將會把有價值的商場「翻新再翻新」，務求將租金收入突破樽頸位，貫徹其賺盡本色。
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