【本報訊】香港土地有價，恒基地產（012）主席李兆基（四叔）昨日自爆是「舊樓收購王」，旗下目前擁有超過40個舊樓重建項目，可供興建5,000至6,000個單位，更揚言是「香港發展商中最多」，毋須與其他發展商高價爭貴地。市場人士估計，四叔旗下恒地舊樓重建項目將踏入收成期，估計今年度銷售可增至130至140億元。
記者：鄧偉忠
李兆基於昨日恒基系股東會後與一眾傳媒會面，話題一直圍繞着捐地的事宜。
料重建地盤可建六千單位
四叔其後主動談及旗下舊樓重建項目，指出目前恒地持有逾40個舊樓重建地盤，可興建單位數目約5,000至6,000個，是香港持有舊樓重建項目最多的發展商。
恒地多平麵粉在手，公司股價的抗跌力亦較強。總結市場六隻主要地產股，除了恒地及新世界（017）的股價年內仍有進賬外，其他龍頭地產股如長實（001）及新地（016）則下跌8%及12%，信置（083）及嘉里（683）更挫18%及21%。
四叔表示，雖然有聲音指摘發展商收購舊樓重建，可能涉及居民安置及保育問題，但他強調不少舊樓樓齡已逾40年，可能已成為危樓，居民也有機會以舊樓換新樓，加上對城市規劃改善有利，故整體而言仍是有益。由於舊樓重建成本相對較低，因此估計除非政府未來推出的土地價格超低，否則恒地不會競投，與其他發展商爭貴地。
根據恒地去年度年報資料，集團已購入全部業權舊樓物業的樓面面積約114.3萬平方呎，至於已收購八成以上、但未至全部業權的舊樓項目樓面面積則約160.1萬平方呎，合共為32個項目，其中主要集中在多個舊樓密集區份如土瓜灣、大角嘴及長沙灣等，至於其他主要發展商如長實及新地等，則未有披露旗下舊樓項目面樍。
步入收成期 銷售達140億
瑞信早前已發表報告指，恒地過去多年投資的舊樓重建項目將踏入收成期，成為未來數年預售樓花的重要資產，由於這些重建項目收購成本較低，獲利空間會較一般市區項目高，其中西半山曉譽毛利率更高達53%，預期恒地2013至2014年度香港合約銷售額可高達140億元。
有中資行分析員表示，舊樓重建項目將是恒地未來數年的「金蛋」。他表示，近年發展商投地價格高企，不少發展商甚至選擇以合資方式發展，舊樓重建項目所需時間雖然較長，但收購成本卻遠低於投地，估計未來數年將會成為恒地重要盈利貢獻來源。
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