【本報訊】樓價高企，「四叔」李兆基計劃捐地，以興建平價上車盤幫助年輕人置業之際；另一邊廂，由四叔任主席的恒基地產（012）發展的市區蚊型樓、樓齡分別達32年及36年的萬和大廈及華都大廈，挾市區優勢，單位實用面積雖不足200方呎，實用呎價亦相繼破萬元。
記者：朱連峰 湯家明
市區樓有價，即使殘殘舊舊的單幢樓，實用呎價也撲萬元。恒地70年代發展的華都大廈，位於大埔道14至16號，屬區內蚊型舊樓，樓齡已屆36年，富榮地產高級經理陳振文表示，該廈一個低層D室，建築面積267方呎，實用面積僅191方呎，剛以203.8萬元售出，實用呎價達10,670元，建築呎價7,633元。
受惠同區新盤高價開賣
他指，市區200萬元細價樓已幾近絕迹，上車客惟有轉戰實用面積不足200呎「超級迷你」單位，遷就銀彈預算。該廈附近的萬和大廈，樓齡達32年，高層B室剛獲上車客以226萬元承接，單位建築面積264方呎、實用僅187方呎，建築呎價8,561元，實用呎價高達12,086元。原業主去年3月以170萬元買入，即使扣除5%的SSD、即11.3萬元額外印花稅及佣金等開支，仍賺約40萬元，一年多升值33%。
業界指，兩廈高齡兼殘舊，除挾市區位置外，四周舊樓被發展商收購發展，並以高價開賣，帶挈區內舊樓造價水漲船高。上述實用呎價破萬元易手住宅，鄰近警察體育遊樂會，位於「街頭」的強富大廈，早被恒地收購，正發展新盤曉珀。對面一街之隔的前九龍麗東酒店，更拆卸發展住宅。
景怡峯一房叫價420萬
新近遠東發展（035）上載全新售樓書的深水埗晉嶺，同屬該區內街單幢項目，該盤早前發售單位，平均實用呎價達1.58萬元，建築呎價1.07萬元，新盤高價推售，區內舊樓也變黃金。
毗鄰晉嶺、剛入伙的景怡峯，市場出現實用面積270方呎、建築面積370方呎的一房戶，以叫價高達420萬元放賣，實用呎價高見1.56萬元，建築呎價1.13萬元，可見單幢樓呎價絕不遜大型屋苑造價。
樓齡31年的運福樓高層F室，實用面積179方呎，新近也以188萬元沽出，實用呎價10,053元，反映樓價高企，市區樓價200萬元以下的蚊型樓成搶手貨。
至於同屬單幢樓的長沙灣One New York，利嘉閣助理分區經理鄧俊文表示，低層E室，實用面積240方呎，建築面積332方呎，剛以308萬元沽出，實用呎價1.28萬元，建築呎價9,277元。
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