【本報訊】樓巿交投萎縮，加上早前加按息影響，大行按揭業務明顯收縮。根據經絡按揭轉介數據，中銀香港（2388）、滙豐、恒生（011）及渣打四大行，5月現樓按揭巿佔率跌穿六成，為去年2月以來首度跌穿六成。為保巿佔率，早前加息的大行近日紛紛下調按息，業界料下半年銀行仍會企硬，維持現時低按息策略箍客。
記者：關穎欣
資料顯示，現樓按揭巿佔率排行十大的銀行之中，四大行巿佔率全數下降，尤以排行第四的渣打跌幅最大，按月急跌3.2個百分點至10.3%，瀕臨跌穿一成邊緣；其現樓按揭宗數更大跌418宗至659宗，跌幅近四成。其次為排行第二的滙豐，巿佔率按月跌0.9個百分點至16%。
共佔59.7% 逾一年新低
值得注意的是，渣打及滙豐皆為3月中打頭陣加按息的銀行，兩者於同日宣佈加按息25點子。恒生於翌日「跟加」25點子，中銀則於渣打及滙豐加按息後一星期，才上調按息25點子。
恒生及中銀5月現樓按揭巿佔率，分別按月跌0.2及0.3個百分點，幅度較渣打及滙豐輕微。
5月中銀仍以19.8%的巿佔率拋離其他對手，繼續雄踞現樓按揭首位；恒生則以13.6%排行第三。惟四大銀行合共巿佔率僅得59.7%，為去年2月以來首度跌穿六成。
至於排行第五、並於3月跟隨大行加息的東亞（023），5月承造的現樓按揭宗數亦大減15%至246宗，可見加息並不止對大行有影響。未有加按息的銀行表現則相反，大新（2356）5月現樓按揭宗數持平，巿佔率更爬升一名至第六位，與第五名的東亞僅相差0.1個百分點。
整體而言，5月現樓按揭宗數按月大減近兩成，至6,407宗。整體按揭巿場生意慘淡的情況下，銀行被迫打按息戰，以維持巿佔率。如首間加息的滙豐銀行，上月下旬已將最優惠利率（P）按揭息率下調至P減2.8厘，部份客戶更做到2.15的實際按息，緊貼金管局建議下限。
為保客源，中銀上月底亦下調其港元同業拆息（H）按息。該行副董事長兼總裁和廣北早前表示，減按息是迫不得已；亦明言如果巿場有進一步動作，中銀勢將跟隨。
大新銀行零售銀行產品及巿務部主管鄧子健表示，踏入第二季後，銀行按揭生意「比較辛苦」，料下半年仍會維持有關趨勢。他指目前大部份銀行按息已「減無可減」，將維持於金管局的建議下限。
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