【本報訊】政府今年4月推出元朗南規劃首階段諮詢，圈出唐人新村及公庵路200公頃倉庫區為「具發展潛力土地」，研究日後建住宅，更不排除以公私營合作模式發展。《蘋果》追查發現，聲言捐地的恒基地產主席「四叔」李兆基早着先機，近年由妹夫關乃雄任董事的公司及相關「艇仔」出面密密掃貨，以每呎平均不足百元收購了近60萬呎地。自政府公佈元朗南計劃後，地價即被炒貴至千元一呎，四叔手上的土地未起樓已升值10倍。
記者：李雅雯
多由妹夫公司持有
記者抽查公庵路一帶土地，發現恒基地產相關的財團持有最少60幅地，其中四分三由佳敏國際及隆柏兩間有限公司持有，大部份於2008年買入，最新一宗成交是去年3月，以470多萬元購入3.5萬呎倉地，每呎135元。兩間公司的兩名董事，都是關乃雄與馮潔儀，關是恒地主席李兆基的妹夫。
其餘四分一土地由兩間與恒地關係密切的艇仔公司持有。其中銘威地產在公庵路一帶經營倉庫10多年，地區人士透露，銘威近年活躍向倉地業主收地，但大部份銘威問價的土地，最終都由關乃雄買入，而銘威則以威昇集團名義持有最少6幅地。
另一間與恒地關係密切的艇仔公司，是曾參與收購何文田勝利道、大角嘴唐樓的禤寶華及羅泰安。禤與羅任董事的立誠企業，持有最少5幅地。
艇仔代管理賺租金
地區人士指，艇仔收地後不會即時轉手給發展商，以免消息曝光提高收地成本。另外，艇仔也會代發展商管理土地，做臨時停車場或倉庫賺取租金，例如銘威經營的「山下建材城」，不少土地是恒地持有。
在區內持有16萬呎地的倉主徐位健透露，公庵路倉庫區地價由08年出現收地潮起升值，由當時每呎地100至150元，至今升價10倍達千元一呎。
元朗榮興地產代理兼土地資源發展顧問黃漢榮說，政府推出研究元朗南房屋用地規劃，令預早插旗囤地的發展商可省回補地價成本，以樓盤「原築」為例，新鴻基地產需向政府補地價每呎2,000元，「𠵱家政府幫地產商開綠燈，將元朗南倉庫區轉做房屋用地，地產商就毋須將生地申請規劃做熟地已可起樓，邊間地產商越早插旗，麵粉價越平，利潤越大。」
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