【本報訊】繼啟德港人港地於上周截標後，本周將接連有3幅不同規模及類別的土地，讓發展商「投其所好」入標競爭，其中元朗西鐵朗屏站南地盤，相信吸引力較大。
該3幅地皮，既有今日截標、屬限呎中小型住宅項目的朗屏站南地盤，又有本周五截標的何文田豪宅地，以及馬鞍山商業地；地皮價值估算，亦由數億元至約40億元不等，無論是那類發展商及投資者，皆可有心儀選擇。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，自政府年初再度遏樓市後，近日樓市交投已略見回升，且以中小型住宅為主導，縱使預期下半年一手供應增多，對樓價或造成壓力，但以同區尚悅實用面積呎價也9,000多至1萬元，可見中小型單位承接力強。他估計朗屏站南地皮每呎樓面地價可達3,800元，即估值逾17億元。
該項目可建4幢住宅，約提供720個單位，其中約六成的單位面積小於50平方米（約538方呎）。早前有20家發展商遞交意向書，去年夥信置（083）投得該站北地盤的嘉華國際（173），其地產發展總經理尹紫薇指，公司有興趣入標此地。
何文田地呎價或逾萬元
至於何文田豪宅地，陳氏及中原測量師行執行董事張競達估計，每呎樓面可達1.1萬元，但美聯測量師行董事林子彬認為此地前臨佛光街，較受交通噪音影響，要做評估，因此，價值會略低於嘉里（683）去年所投得的毗鄰地皮，每呎只約9,800元。
因馬鞍山的商業購物區集中於市中心，屹立約10個公營及私人屋苑的保泰街一帶，缺乏有質素的零售商場，故業界均預計該幅靠近海典灣的商業地，應發展為銀座式商場，或部份樓面興建精品酒店，業界估值較參差，約由6億至13億元不等。
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