政府實施雙辣招，樓市受到的打擊沉重，交投量大減，樓價也搖搖欲墜。但新政策實施數月後，無論樓市交投如何淡靜，平均樓價跌幅也不逾半成，樓價暫不再往下跌，交投量亦開始回升。
豪宅交投少價難升
商廈物業近期回勇勢頭比住宅勁，數億元以至逾數十億元的大額成交接連出現，顯示雙重印花稅對商廈的負面影響力開始被消化。大手物業交投增加，中價商廈交投亦開始回升。住宅物業大額成交仍稀疏，但中下價樓則在剛性需求支持下交投量開始回升，樓價明顯回穩，豪宅交投少，主因是買家印花稅趕退內地買家，導致交投量及樓價未能回升，住宅市場呈個別發展。
基於豪宅投資對投資者已無太大吸引力，間接惠及商廈交投，加上商廈泡沫化問題遠不及豪宅，故吸引長線投資者重回商廈物業投資市場，而中下價商廈交投雖未完全回升，但租賃市場的租金亦止跌回穩。按此推測，下半年商廈成交將主導整個投資市場。
一般投資者亦開始有轉投商廈之勢，畢竟商廈物業交投始終不是政府主要打壓目標，政策風險較低，加上商廈樓價相對較低，所以散戶投資者亦開始蠢蠢欲動，故下半年投資市場，應會由商廈交投主導。
何熊輝 樓評人
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