樓市反彈了，但成交量暫稱不上見底回升。每當成交跌至谷底後適度反彈是可理解，最直接原因卻是買家無選擇下被迫向二手埋手。
御金．國峯實呎租不足30元
過往四周中原城市領先指數在188至189點上落，主因是成交量低令參考數值不足以變動指數，業界指稱的局部回穩只是一廂情願而非真像，若完全消化了多項壓抑樓價措施效應，樓價不應徘徊不動，只是停留在細價樓或公營房屋的癲價範圍內。
因一手樓只有數十伙可售，求過於供下有剛性需求的用家轉向二手樓，瘦田無人耕、耕開有人爭，反而造就二手樓多了客源後減價幅度收窄，有心賣樓的小業主趁新盤真空期甩貨，藉以時間來換取套現機會。有業界預期，隨着沙田溱岸8號及將軍澳領都等大型項目於5月開始收樓，更多二手租盤加入戰團搶租，加上三房單位比例較高，未必能完全迎合暑假大學生的租賃需求，租客配對明顯較兩房艱難，預期私宅租金下調壓力更大，估計在未來兩、三個月內，私宅租金或需再跌2至5%才有望喘穩。
每當新盤入伙時會令租務市場活躍，去年油麻地御金．國峯，個別租盤跌至實用面積呎租不足30元，細單位月租近1.5萬元，租金未止瀉，今年入伙新盤鑑於不少投資者在樓花期購入，租金跌勢未見底。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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