【本報訊】將成為本港城中之城的啟德發展區，首兩幅私人住宅地雖然限制多多，且單位只限港人買賣，但仍無阻發展商爭相搶奪「入場券」。該兩幅昨日截標的港人港地，吸引約16家發展商及財團瘋搶入標競投，共收29份標書。
記者：林志光
該兩幅在啟德發展區公屋群附近的私人住宅地，是港人港地的試驗品，測試發展商對新鮮類別地皮的反應，以便擬定之後推出切合港人需求的住屋用地。
單位只准售予港人
其賣地條款內設有不少限制，包括買家必需以私人名義置業的港人、30年內只能轉售予港人，發展商不能持有單位作收租用途等。而買賣雙方，也要呈交相關證明以得到政府同意，才可完成買賣。
限制雖然不少，但啟德發展區應是本港市區內最後一個城中之城，加上政府銳意打造整個九龍東成為本港另一個商業核心區，其升值潛力之大，所謂限制變得微不足道。
加上兩地的規模不大，估計每幅估值涉資都只約20億元，因此，本港稍有實力的發展商，都力爭盡快在此發展區「插旗」。除最活躍的四大發展商長實（001）、新地（016）、恒地（012）及信置（083）外，正努力轉型為發展商的建築商俊和集團，夥拍同樣欲轉型發展商寶聲集團、以及應從未在港涉足發展住宅牛仔褲大王楊釗，旭日企業（393）也跟麗新發展（488），拍上大發展商之一新世界（017），均欲成為首家躋身啟德城中之城的發展商。
英皇罕有入標爭奪
嘉華地產發展總經理尹紫薇表示，此兩地較接近未來沙中線啟德站，交通方便，公司亦對本港樓市樂觀，當然，入標價也會適切地反映兩地所設有的入標條款及相關風險。
入標競逐兩地的16家發展商及財團，大部份均是兩地皆投，英皇國際（163）、俊和及寶聲、和永泰地產（369），則只對規模較小的啟德地盤1H1有興趣。英皇高級物業主任李卓敏指出，因此地的規模較小，較符合公司的發展定位。
基於市區地難求，且市區中小型住宅的需求一向有增無減，根本無須「外力」，其銷情也一定有保證，故業界早預料兩地的反應會熱烈，但如港人港地在私人供應充裕的新界區，相信反應應會較平淡。
然而就將來建成單位，銷售時會有不少規限，業界對估值都不敢有過份進取，地皮每呎樓面地價估值，一般介乎4,500至5,400元之間，個別更睇淡至不足3,000元。不過，有發展商指，啟德地價低於3,000元是不可思議之事，市建局在啟德的樓換樓地皮，去年達成的每呎樓面的補地價也4,600元，如政府都接納，他笑言是「明益發展商」。除非將來賣樓之時，重現03年樓市最低谷慘況，否則項目是「有賺無賠」。兩地合共可建樓面約88萬多方呎，合共最少要興建1,145個單位。
