踏入6月份，居屋二手市場新生購買力湧現，首批2,500個白表免補地價購買二手居屋計劃名額，將陸續投向綠表市場（居屋第二市場），他們蓄勢待發實現「買樓夢」，至於第二批2,500個名額則最快今年底投入市場。雖說有心買，但居屋地域分散，樓價差幅大，有云「買樓唔係買棵菜」，物色有難度。作為放盤業主，當年低價購入，享受過資助房屋的好處，但規條只限一生一次，將來不能再申請，絕對是「賣咗買唔番」，如今為何捨得賣？找來準買家及放盤業主，道出境況。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興 王子俊
準買家 靠白表免補價 盼圓港島上車夢
政府今年初先後推出資助房屋青衣綠悠雅苑項目，以及白表免補地價買二手居屋計劃，對於一眾欲上車的年輕人，可謂「久旱逢甘露」。80後張先生入市決心大，接連填表申請，有幸一擊即中綠悠雅苑，抽得200餘號前籌，可選購心儀單位，最後卻竟然臨場放棄。
他說：「考慮好耐，開頭想要，但臨近落實決定前問銀行，好多都做唔到九成按揭，當時估價不足，只做八成，即係我要畀多一成，去到兩年後（收樓），若樓價再跌兩成，就要畀多一百萬出嚟，有咁多錢，我買私樓啦！」
塞翁失馬，焉知非福，再獲幸運之神眷顧，入圍5,000個白表免補地價名單內，屬於第二批名額，按程序今年底獲通知辦理批准書，便可買樓做業主，但仍然迷茫。
恐購買力湧現 搶高樓價
「當然開心，但唔知點樣部署下一步，第一唔知有冇鍾意嘅盤，居屋放盤量少，5,000個申請者出嚟買，擔心樓價焗升。」張先生表示，3年前結婚萌起成家立室想法，惟苦無首期，也只得與太太跟家人同住。不過，就開始積極儲錢，其間不定期出動睇樓，但慨嘆樓價上升，越睇越貴。「𠵱家樓價太過份，畀好多人搶高。」問及放棄綠悠雅苑揀樓，等待白表免補地價公佈名額，有否擔心不入圍？張先生尚且樂觀，認為畢竟家人有樓，不愁無得住，即使自己將做父親，需要搬屋，亦可由買轉租，只是往後每月交租，擔心難儲錢。
張先生現與家人住港島區居屋，初步屬意港島居屋屋苑，希望建築面積400至500方呎，樓價300萬至350萬元，若然找不到，才轉戰九龍，甚至遠至新界。
地產代理 提醒三大注意 記住查清折扣率
買賣居屋多限制，入市要留神。祥益地產黃慶德稱，第二市場有三大注意事項，第一，查清楚折扣率，以越低越好，這除了影響將來於自由市場轉售，向政府補回地價差額多少外，原來亦影響銀行估價，以屯門龍門居為例，97年首次開售時，折扣率約50%，99年及07年重售，折扣率分別30%及37%。
由於折扣率參差，銀行估價不同，同類單位第二市場成交價均為175萬元，但折扣率分別30%及50%，銀行按相同市值，假設為250萬元，折扣率30%可獲估足價，但折扣率50%，只估價125萬元。
樓齡輕 按揭有着數
第二，注意按揭年期，樓齡越輕，按揭年期越長。銀行對第二市場居屋，一般以25年（個別30年），減去樓齡後，計算出承做按揭年期，故一些老牌居屋難有第二市場成交。
第三，手持有效文件，作為買方要有「購買資格證明書」，賣方要有「可供出售證明書」。賣方申請「可供出售證明書」，亦可獲取樓契副本，從而得知實際的折扣率。
