【本報訊】美國長債息率上升，引發提早退市以至息率轉勢的憂慮，渣打銀行（香港）乘勢推出本地銀行首創的10年期定息按揭，年利率為3.25厘，該行東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，「低息不可能永遠持續」，研發新定按年期產品，與長息曲線轉變、市場對鎖定風險的需求增加有關，當「加息勢頭越來越近」的時候，他相信「定按佔比逐步升至5%、10%水平」，亦不足為奇。
因長息升推出 年息3.25厘
陳占明預期，對供款負擔風險較敏銳的業主，如首次置業或曾在海外居住人士，會有興趣選擇長年期定按，儘管3及5年期普遍需求或較多，但亦不能排除10年期會有出人意表的反應。渣打銀行新推出的10年期定息按揭，年利率為3.25厘。
金管局統計顯示，4月份新批按揭貸款中，定按佔比由3月份的0.2%急增至1.9%。按揭證券公司早於2009年在港推出10年期定按，惟現時僅提供3及5年定按服務。
按揭證券公司業務運作高級副總裁陳達強表示，多了銀行推長年期定按，「絕對」與長息向上有關；加上政府接連出招遏炒風，樓市交投量放緩，業主持有物業的年期也延長，有助定按需求增加。該公司會視乎市場需要及息率走勢，考慮是否重推7或10年定按。
考慮到港人換樓需要，渣打新推定按計劃中，7及10年期皆設「可轉換定息」優惠，即客戶在定按期內換樓，只需在贖回原來按揭後6個月內提取新貸款，餘下年期可續享協定之定按息率。
除了提供10年期定按計劃之外，渣打亦提供3、5及7年期定按，定息期滿後，按當時最優惠利率（P）減2.85厘計算，渣打有關年期的定按息率，3及5年期皆為2.4厘，7年期為3厘。目前市場上有五間銀行提供定按，以3年期定按作比較，渣打及東亞（023）息率最高，最低為2厘的大新銀行（2356）。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫說，目前申請定按的客戶中，仍以選擇2、3年期為主流，但該行會留意市況，研究是否加推新產品。
中銀准換樓客延續按揭
中銀昨日亦宣佈，該行將於今日起停止提供3年期定按。該行的5年及7年期定按計劃，息率分別為2.4厘及3厘。另外，中銀亦公佈，定息期間換樓，客戶可以申請將原計劃的貸款餘額、定息利率及剩餘定息年期，延續至新的物業按揭貸款。
另外，地產界人士認為，本港樓市交投偏淡，銀行為爭按揭生意，各自推行低息計劃搶客，暫未受外圍加息陰霾影響；加上現時買家入市審慎，若加息重臨，相信買家入市會更謹慎。