【本報訊】多間大型銀行近期陸續下調按息，市場消息指，樓按「一哥」中銀香港（2388）為保巿佔率，昨日起亦下調其港元同業拆息（H）定價按揭息率0.1厘，至H加1.9厘，即實際息率2.1厘。鎖息上限更大幅下調至最優惠利率（P）減2.7厘，並設1%現金回贈。巿場指出，中銀此舉是為了力抗上周減P按按息至最低2.15厘的滙豐。
記者：關穎欣
根據巿場消息，中銀下調H按按息後，以昨日一個月港元同業拆息（Hibor）約0.2厘計算，其實際H按息率為2.1厘。
息率未算全城最低
與部份H按最低仍可做H加1.7厘的中小型銀行相比，中銀減價後未算全城最低。不過卻較其主要對手、按揭巿佔率長踞第二的滙豐，其最低可做到2.15厘的P按息率為低。
消息指，中銀不欲下調P按按息，只好以下調H按息率迎戰。雖然H按無法與P按直接比較，不過「拎H按嘅低息出嚟，同個客都易傾啲，當減咗價。」
本報曾就相關優惠向中銀查詢，中銀發言人沒有直接回應，只表示該行H按牌價介乎H加1.95至3.15厘，最終按揭條件實際視乎個別客戶而定。
上周巿傳滙豐P按實際息率下調至2.2厘，部份客戶更可做到低至2.15厘，即金管局對P按息率的建議下限。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，消息傳出後，查詢滙豐按揭計劃的客戶數目有所上升。
新造按揭 H按佔比增
王美鳳指，大行本身具有優勢，加上低息優惠，有一定吸引力。故是次中銀下調H按息率，不排除是免客戶流失而「箍客」。中銀是次亦下調H按鎖息上限，自P減2.3厘至2.45厘，減至P減2.7厘。以中銀P為5厘計算，最新鎖息上限僅為2.3厘。
近期客戶選用H按的佔比亦有上升趨勢，金管局數據顯示，4月新造按揭當中，有11.8%為H按，有關佔比自今年起明顯上升（見附圖）。王美鳳表示，自大型銀行於3月起加按息後，大行P按息率普遍加至2.4厘的水平。有關息率與中小行約1.9厘的H按實際息率距離拉遠，「見到多咗客揀H按。」
至於由中銀帶頭重推的定息按揭，4月佔新造按揭的1.9%，較3月的0.2%有相當增長。目前已有4間銀行及1間財務公司，已宣佈推出定息按揭，當中恒生（011）副董事長及行政總裁李慧敏早前便表示，該行的新造按揭中，有一成為定息按揭。
昨日金管局亦公佈4月樓按數據，月內新取用的按揭貸款按月大減19.4%，至150億元；新批出的按揭貸款額亦按月降25.1%，至162億元。新申請按揭宗數則按月減28.4%，至7,370宗。