馬鞍山銀湖．天峰以海景戶多作賣點，儘管前方住宅物業迎海正如火如荼地興建中，部份中低層單位景觀會受遮擋，但仍保有其位處港鐵烏溪沙站上蓋的交通優勢，住戶步行一分鐘已抵達屋苑基座入口。今次介紹的海景戶，不單是同類放盤中裝修最靚，亦是入場版。
記者：陳阮素 攝影：黃偉傑
模特兒：Nie（Pure Models）
銀湖．天峰共有7座，間隔多元化，標準單位由兩房至四房，前排向海的單位，也有各類間隔可供選擇，但以三房以上居多。介紹的1座D室，建築1,319方呎，實用1,001方呎，原則為四房連套房，業主大刀闊斧將之改為兩房，將套房連同毗鄰兩個細房拆牆，變成巨型套房，令家具擺位更加鬆動，大床床尾騰出更闊通道。原則套廁旁的細房，則改成開放式工作間。餘下的唯一細房，則作娛樂房用途。
間隔大改動 四房變兩房
由於業主熱愛下廚，所以特別將飯廳變身開放式廚房，置有焗爐及酒櫃等，另加設吧枱，是平日用膳的地方。至於單位原裝的廚房，則用來烹調油煙較多的食物。業主四年前一手買入單位，花約50餘萬元裝修，入牆家具款式不俗，浴室保留原裝，單位內櫳亦新淨。
此單位裝修靚，但改動間隔後，僅適合講求空間感、希望住得舒服的兩口之家。至於家庭人數較多的買家，可能需要花錢還原間隔，因此單位叫價較平，開價1,030萬元，是同類尺碼入場版，呎價更低於入場版兩房海景戶。至於保留原裝四房間隔的數個放盤，叫價介乎1,100萬至1,200萬元，以連租約居多。
銀湖．天峰1座中層D室
叫價：1,030萬元
建築面積：1,319方呎
實用面積：1,001方呎
間隔：2房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人套房
實用率：76%
建築面積呎價：7,809元
實用面積呎價：10,290元
租值：2.8萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原馬鞍山新港城分行
電郵：mailto:[email protected]
銀湖．天峰Lake Silver
【屋苑資料】
地址：馬鞍山西沙路599號
座數：7座
住宅樓層：60至69層（實際38至46層）
每層伙數：6至8伙
建築面積：695至3,265方呎
實用面積：531至2,399方呎
單位總數：2,169個
間隔：2至5房
落成：2009年
發展商：信和及港鐵
管理月費：每呎約2.1元
管理公司：MTR物業管理
設施：停車場、平台花園、會所及商舖
校網：小學89網；中學沙田區
海景戶入場費580萬
【屋苑市況】
中原劉志儉稱，屋苑共有約60個放盤，平均建築呎價8,000元，實用呎價1萬至1.1萬元。最細的兩房海景戶，以交吉盤計，最平580萬元，建築710方呎，實用539方呎。至於最大碼的海景標準戶，屬於四房連雙套房，最平1,900萬元，連300餘方呎平台，單位建築2,091方呎，實用1,594方呎。
迎海實用呎價萬元
【同區物業】
買家想進駐千呎戶，除了四年樓齡的銀湖．天峰之外，毗鄰另一私人屋苑翠擁華庭，共有12座物業，但落成至今已13年，千呎戶最平660萬元，單位建築1,049方呎，實用816方呎，呎價分別6,292及8,088元。目前屬於樓花項目的迎海，建築呎價平均約9,224元，實用呎價約1.17萬元。