樓市淡靜了一段時間後，二手細價屋苑交投量及樓價都有回升趨勢，顯示剛性需求正逐漸消化多項不利樓市的措施。當樓市回穩之際，仍有專家認為樓價於下半年有成半至兩成跌幅。仍指樓價於下半年會急插，明顯是一廂情願的看法，亦是現政府最高的指導思想。先前有樓市專家認為，一手樓將拖跌二手樓；卻原來是二手樓回穩後帶起一手樓。該位專家分析，政府措施效力仍在，下半年其影響力才逐步顯現。
市場漸適應樓控措施
過往多年，每當有新措施施行，樓價總有三幾個月的適應期，當措施被逐步消化後，樓市交投量就會回升，樓價亦會回穩，甚至轉跌回升。很明顯近期新界屋苑的交投量及樓價，都有反彈之勢，這足以反映中小型屋苑市場的購買力已開始適應新政策帶來的負面影響。傳統智慧認為，樓市反彈由市區屋苑開始，然後向新界區擴散；但這次反而由新界區屋苑先行，然後向市區擴散。這反潮流的回彈，很多傳統專家也想不通看不透。
倍加印花稅對工商物業的交投及樓價都傷害很大，但經數月調整，租賃市場最先回穩成交呎價也回升，現時想在尖沙嘴租個千餘呎的寫字樓單位，隨時要打崩頭才租到，故現還盲目看淡樓市，是愚不可及。
何熊輝 樓評人
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