最近樓市略為回穩，藍籌屋苑正逐步收窄議價空間，但一些二線屋苑如沙田帝堡城仍要減價吸客，屋苑雖座落於半山上，自成一隅，環境清幽，但始終不及市中心方便，樓價向來低水，放盤業主減價亦在所難免。是次特別介紹帝堡城兩伙減價孖寶，同屬屋苑矜貴品種「玻璃屋」，樓底特高，兼實用率高達八成，享有河景及山景。
呎價平過沙田第一城
陽光物業高級區域經理陳世民稱，在政府雙辣招打擊下，已經打斷了換樓鏈，客源大幅收窄，交投萎縮。帝堡城在政府出招前，平均每月有8至10宗成交，上月跌至4宗成交，本月至今只有2宗成交。該兩宗成交皆低於市價成交，3座極高A室，望山景，建築面積726方呎，實用面積580方呎，以555萬元成交，建築呎價7,645元，實用呎價9,569元，低市價5%。另一宗為8座低層E室，望內園景，建築面積718方呎，實用面積547方呎，以525萬元成交，建築呎價7,312元，實用呎價9,598元，低市價3%。陳世民指，帝堡城平均建築呎價約7,500元，實用平均呎價約9,600元，樓價仍然低水，呎價甚至平過30年樓齡的沙田第一城。現時放盤約20個，一般都有3%議價空間，最平2房上車價約508萬元。
大型會所設備齊全
帝堡城座落於沙田小瀝源山坡上，建有7座大廈，提供1,744個單位，建築面積由718至1,107方呎，實用面積由547至901方呎，分2房及3房連套房間隔。屋苑的大型會所包括室內恒溫泳池、室外泳池、健身室、壁球室、網球場、兒童遊樂場等。屋苑提供村巴往來沙田市中心，附近有巴士總站，亦有通宵小巴往旺角，出入交通方便。另外，帝堡城鄰近大老山隧道，駕車前往九龍東只約20分鐘。日常購物飲食可到對面廣源邨商場及街市。
減30萬--頂層天台戶 950萬實用901呎 遠望河景
介紹單位為8座頂層連天台戶，實用面積901方呎，3房2廳連套房，是屋苑最大的「玻璃屋」。帝堡城每座最高4層為「玻璃屋」，即全屋設有落地玻璃，全數共56個單位，其中頂層連天台戶的大「玻璃屋」只有10間，目前只此一伙放賣。頂層賣點之一是樓底高達11呎，該放盤更享大單邊優勢，方向西南，透過客廳落地大窗外望小瀝源一帶、山景及遠眺城門內河景。單位附設80萬元豪裝，將工人套房拆去，增加大廳空間，客廳長度約有19呎6吋，大可隨意擺放家具。業主原叫價980萬元，現減價30萬元至950萬元。
單位：8座頂層連天台建築面積：1,107方呎，天台496方呎實用面積：901方呎實用率：約81%間隔：3房2廳（1套房）叫價：950萬元建築面積呎價：8,582元實用面積呎價：10,544元樓齡：14年管理費：約1.5元/方呎設施：會所及停車場發展商：新鴻基地產資料提供：陽光物業帝堡城分行電話：3124 4883/9124 9602
減20萬--3房山景王 880萬實用863呎 私隱度高
另一個介紹單位為5座高層G室，實用面積863方呎，間隔3房2廳連套房，間隔工整，樓底高約9呎半，客廳設落地大窗，向北望翠綠山景，私隱度極高，環境清靜。一手業主99年以457萬元買入自用，但只當渡假屋用，全屋裝修新淨，廚廁保養良好。業主原價900萬元，近日減價20萬元至880萬元（連車位）。
單位：5座高層G室建築面積：1,073方呎實用面積：863方呎實用率：約80%間隔：3房2廳（1套房）叫價：880萬元（連42萬元車位）建築面積呎價：8,201元實用面積呎價：10,197元樓齡：14年管理費：約1.5元/方呎設施：會所及停車場發展商：新鴻基地產資料提供：陽光物業帝堡城分行電話：3124 4883/9124 9602