若果要為樓市立下一個期限，今年初絕對是一個歷史高位。不過，隨着政府連番出招壓抑樓市，近期成交明顯萎縮，樓價也有下調趨勢，究竟高峯位入市的一群，是否有「摸頂」的風險？以城中名人為例，過去兩年入市的藝人為數不少，在現時樓市「疑似」轉勢的局面下，我們率先為部份藝人手持的單位「秤一秤」身家，發現賬面升值一至兩成的例子頗多，但亦有平手甚至賬面貶值的情況，投資眼光高下立見。
記者：蔡家儀、溫潤潔
李妮：不要賺到盡
94年亞姐冠軍李妮選美前在銀行工作，深明儲蓄以外，還須靠投資令財富增值，亦源於當年獎品豐厚，包括重頭的100萬元獎金，展開買賣物業之路。李妮擁有數個單位，以至商舖，但強調自己不貪婪，「賺得滿意便開心」，不渴求賺到盡。
她當年選美將100萬元獎金，分成三份，20萬元存放銀行備用，30萬元買外幣，剩下50萬元做首期，購入何文田小型單位自住，由於經歷過97樓市高峯期未有高價套現、隨後而來的金融風暴令樓價大幅下滑的悲情，終在2000年，樓價「回到家鄉」兼有微利便即賣。「幾年後有錢回籠，都覺得意外，因為期間跌過，算係警惕，不要太貪心。」
優質貨要堅持價位
自此，李妮更認為購買物業，須量力而為，03年沙士後再出動，以低價600萬元掃入大潭陽明山莊千呎戶，原打算予媽媽居住，惟媽媽嫌地點不方便，其後放租又無客，至07年卻有買家洽購，遂轉租為賣。
累積買樓經驗，李妮還心思思有個「買舖夢」，進軍商舖行列，首次購入的舖位在九龍塘。李妮說：「我通常揀急放盤，當時08年底雷曼爆煲，正值過年（賣家）要找數急賣，估計平咗兩百萬。」
事有湊巧，有位親友欲嘗試開餐廳，李妮將該舖位以象徵式月租1元租給他，兩年後親友過了「老闆癮」後不做，便放售。作為賣方，李妮揚言絕不會急售，皆因買的都是優質貨，價位可以很堅持，該舖就按叫價1,200萬元賣出，沒減一分一毫。
此外，李妮媽媽喜歡馬鞍山，曾經代她在區內買賣多個單位，也造就一次反價體驗。「之前媽咪傾好晒，我哋準備出去簽約嗰陣，突然收到另一代理電話，聲稱有同類單位成交貴過我個單位50萬，我check過真係有，於是同自己代理講加價，但只係30萬，屬中位數，但買方唔肯，交易告吹。其實加價係要對得住自己投資，之後賣畀另一對夫婦，佢哋仲好欣賞個單位。」
然而，近年政府出招壓抑樓市，加上心態有變，李妮現時只專注有機護膚品、網上手袋生意及慈善活動，反正丈夫擅長投資，由他處理物業投資會更合適。
李彩華 名門摸頂買入
近年密密手買樓的李彩華，相信可榮升新一任演藝界摸頂天后，去年7月斥資1,600萬元，購入大坑名門5座低層C室，建築面積1,172方呎，實用871方呎。該單位經銀行估價市值1,562萬元，貶值2.4%。今年1月再以1,128萬元購入東半山德信花園3樓連天台戶，建築面積890方呎，實用715方呎，呎價12,674及15,776元。德信花園現時有3個放盤，全屬低層單位，建築面積叫價每呎由10,005至13,000元。區內同類連天台放盤不多，建築面積叫價每呎由12,000至15,000元。
魏駿傑 匯賢閣賬面微利
魏駿傑去年12月以879萬元，購入九龍城新盤匯賢閣低層單位，建築面積880方呎，呎價9,989元。匯賢閣同類低層戶現價每呎約1萬元，持貨半年，升值僅2.4%。
甄子丹 御海園1.4億買入
甄子丹今年3月以1.35億元，買入薄扶林摩星嶺道66號御海園單號屋，建築面積4,198方呎，實用3,362方呎，呎價32,158及40,155元，成交額及呎價均創摩星嶺道一帶新高。有區內代理表示，御海園已無洋房放盤。
胡杏兒 郝德傑山升9.2%
胡杏兒去年7月斥資1,668萬元買入長沙灣郝德傑山2座高層相連單位，合共建築面積1,983方呎，實用1,529方呎。該單位經銀行估價市值1,821萬元，升值9.2%，以持貨十個月計算，升值水位明顯落後大市。
趙薇 皇璧三複式漲19%
趙薇與夫婿黃有龍，去年2月擲1.53億元連掃荃灣皇璧三伙高層複式戶，3單位總建築面積11,331方呎，實用8,434方呎，呎價13,503及18,141元。代理估計，3伙複式單位罕有，現市值建築呎價逾1.6萬元，升值18.5%。
陳小春 天賦海灣 升值一成
陳小春去年1月以2,917萬元，購入大埔天賦海灣1期8座高層B室，建築面積2,175方呎。區內代理表示，天賦海灣同類單位現價約3,200萬元，持貨接近16個月，賬面升值僅約一成。天賦海灣1期的負面新聞多，跟當紅時期的陳小春，可謂不遑多讓。
杜汶澤 康樂園1,400萬購入
杜汶澤今年1月斥1,400萬元購入大埔康樂園洋房，21街雙號屋，建築面積1,660方呎，實用1,180方呎，另約1,100方呎花園。區內代理稱，同類洋房現時叫價約1,400萬至1,500萬元，視乎裝修而定，杜汶澤購入的無裝修洋房，至今樓價升跌不大。
劉愷威 蔚皇居賬面獲利
劉愷威去年4月以3,000萬元買入中半山蔚皇居高層B室，建築面積1,398方呎，實用1,073方呎。該單位經銀行估價市值3,331萬元，升值11%。
李克勤 曉穎花園勁升兩成
李克勤去年7月以5,410萬元購入壽臣山曉穎花園複式單位，建築面積2,662方呎，實用2,045方呎，建築及實用呎價20,323及26,455元，呎價創屋苑歷來新高。曉穎花園現有一個放盤，建築面積叫價每呎近2.5萬元，李克勤單位現值約6,500萬元，升值兩成。
陳靜 泓景臺淨袋142萬
𡃁模陳靜（DaDa）獲得金像獎最佳女配角，原來買樓都幾有腦，2011年以357萬元購入長沙灣泓景臺3座低層F室，早前以499萬元轉售，單位建築及實用面積分別663方呎及455方呎，原叫價580萬元，惟正值市況逆轉，割價81萬元成交，仍大賺142萬元。據悉，陳靜擔心樓市下調，決定減磅，資金留待日後購買質素更高的豪宅。另外，陳靜去年7月，以353萬元購入深水埗新盤景怡峯低層E室，建築面積370方呎，作價353萬元。該單位現時市值388萬元，升值9.9%。
