【本報訊】繼今年3月陸續有銀行加按息後，現時本港樓按息率已迅速回落。銀行界消息稱，滙豐近日將以最優惠利率（P）按揭計劃下調至P減2.8厘、即實際按息2.2厘，連同最高達1%現金回贈，部份優質客戶更可造到金管局指導水平下限的2.15厘及1%現金回贈。市場人士表示，相信滙豐此舉主要為避免客戶流失。
記者：董曉沂 湯家明
對於滙豐低調減按息，滙豐發言人表示，該行牌價為P減1.85厘至P減2.15厘，即實際按息為2.85厘至3.15厘，對個別個案則拒絕置評。但有大型銀行按揭主管表示，其實不少滙豐客戶，例如該行信用卡持有人已可獲最優惠的2.15厘實際按息連同1%現金回贈。
借逾250萬亦享低息
銀行界消息表示，一般客戶倘財務狀況正常，而樓按貸款額逾250萬元，已「好大機會造到2.2厘加1%回贈」。
另外，有地產界人士指，本周才接獲有關消息，部份代理及準買家原以為上述低息，只適合承造700萬元以上大額按揭申請，近日才知悉連400萬元以上中價物業，也獲低息承按，相信是銀行趁近期二手成交回升，趁勢搶客；對於多少按揭貸款額才可獲此優惠息率，市場眾說紛云。但據悉，客戶到其他銀行格價後再到滙豐申請，或可獲較優惠按息及現金回贈。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，近期有不少銀行積極搶按揭生意，除因現時競爭異常激烈外，亦因為近期樓市交投有所回升。她續稱，滙豐作為龍頭大行之一，其取態料不會是積極搶客，反而是避免客戶流失，特別是現在樓市交投有回暖迹象，市佔率本已排第二的滙豐不欲見到客戶流失。
金管局早前提高內評法（IRB）銀行的按揭風險加權資產（RWA）比率，令較大型銀行承造按揭的資本成本加重，滙豐3月率先宣佈加0.25厘按息，渣打同日亦上調按息0.25厘。其後更有恒生（011）及交銀香港亦跟隨上調按息0.25厘。但有銀行界人士透露，其實於4月下旬，不少銀行已悄悄將按息回頭下調至加息前水平，惟涉及哪一家銀行則未有透露，加上早前淡出按揭巿場的星展（香港）大劈按息重返市場，反映按揭市場競爭激烈。
中小行紛低調減息
東亞（023）亦於本月中將P按計劃下調至P減3.1厘，即實際息率2.15厘的巿場最低價。當時已有巿場人士預計，銀行「低調」提供低於牌價按息的個案將會增加。
據悉，不少中小行如花旗、永亨（302）及信銀（國際）等已分別透過減按息及以最高1%現金回贈等方式搶客。