《一手住宅物業銷售條例》實施，「廣告係咁㗎啦」的超現實樓盤廣告，可能邁向新一頁。近年香港人對語言偽術的邏輯思維能力有所提升，有賴長年接受豪宅和偽豪宅樓盤廣告的訓練，廣告教曉我們的東西，終生受益，趁現在溫故知新。
記者：邵超
攝影：許有達、陳盛臣、潘志恆
模特兒：Olga V（Starz People）
服裝提供：Wiwiwed（2504 1638）
廣告「信一成都死」人盡皆知，以往平面廣告底部必寫「這幅發展地盤的相片、圖像、繪圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺顯示出來，這圖片並非按照比例及可能經過電腦圖像修飾處理，建議買方作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周圍地區及環境較佳的了解。」字句往往不顯眼，新例才剛實施，兩樓盤廣告內的提醒字眼明顯放大不少。「九七以來，我們看到房地產廣告所賣的虛榮越來越提升，即使一個只有二三百呎的樓盤，依然在販賣一種虛榮、中產的心態。原因是香港已無好的地段，不再個個盤背山面海，亦很難想出新的構思，所以賣一個夢便算。」聽過著名品牌設計大師李永銓分析樓盤廣告的這番話，腦裏浮現一個想法：準買家都是「鹹魚」。意象式的樓盤廣告勉勵他們做人要有夢想，不要做鹹魚，心底一句是叫他們作「水魚」，最後這批水魚收樓時或怒極反肚變死魚，方夢醒做條鹹魚才可翻生。何謂意象式？廣告常出現夢一般的畫面，包括歐洲貴族奢華生活、古典音樂、背山面海景致、未來交通系統等，顛覆視覺和傳統地理概念。至於鹹魚的真身是誰？李永銓的答案是中產。「當年逃過負資產的那一批業主，十幾年後已供完樓，賺了錢繼續投資買樓，其間亦在累積財富，有餘裕的金錢，這班年齡約45歲的人當然是中產，他們才是真正的地產追求者，很多人擁有不止一個物業。即使持續低息，前一代不斷買，後一代無能力買，造成現今的失衡現象。」政府不斷在賣來港遊客增長幅度，GDP升幅倍增，不過，李永銓慨嘆：「但我們並沒有過得更好，這種政策背後，犧牲了我們的生活質素，未來居住的樓越來越細，樓價越來越貴，中小企越來越難生存。」
浮誇方程式
1. 歐洲貴族府邸或皇宮，主人翁在偌大花園中奔跑。
2. 主角必為盛裝的洋人美女，有時亦有俊男配襯。
3. 派對是例牌故事情節，誇大大都會的奢華生活。
4. 經常出現泳池嬉水情景，代表了悠遊生活。
5. 樓盤外貌極璀璨，周圍環境亦超現實。
6. 紅金兩種中國傳統喜慶色彩，在樓盤廣告裏經常出現。
廣告密碼
山寨歐洲貴族生活
也有人說樓盤廣告賣的不是夢，是海市蜃樓，因為有太多虛假陳述，經典例子有大圍名城、屯門瓏門、黃大仙現崇山都說自己是香港的正中心！將軍澳堆填區也不可能令人心曠神怡！建築師Allen指一手新例的出現，便是因為樓書浮誇和發水樓之故。「政府定下一把相同的尺來量度，譬如樓盤怎樣銷售，單位建築和實用面積究竟是多少，地段如何，發展商不能再欺瞞。」當了十年廣告創作人的Ricky卻認為產品（樓盤廣告及樓書）只是跟隨社會發展而轉變包裝手法，在賣當代普世想要的生活。「在七十年代，於報章雜誌刊登平面廣告為主，顏色黑白套紅，列明呎數、位置、用料、配套等實際資料。來到八十年代，當社會進步，全部樓盤的配套類同時，便偏向走lifestyle中產形象包裝，畫面可能出現一男一女介紹會所設施，旁白依然滲入實際資料。九十年代擺脫八十年代賣親情變為賣核心家庭，兩夫婦享受人人稱羨的獨立、中產生活，純粹講形象。現在更極端，傾向奢華的生活模式。」九十年代末千禧年伊始，社會生活模式崇尚西化，外國模特兒自此稱霸樓盤廣告，俊男美女的故事設定離不開灰姑娘與王子的夢幻橋段，廣告賣的是香港樓盤，但場景永遠是超現實的歐洲貴族府邸或皇宮，主角們的生活除了享樂，還是享樂，參加舞會、騎馬打獵、遊船河、游泳、遊花園、嘆high tea等，很忙！翻看經典地產廣告，明星當主角寥寥可數，黎明賣嘉湖山莊廣告已叫經典，而樓盤廣告亦不常用廣告歌，惟有古典音樂或歌劇才襯得起。在芸芸超現實的廣告中，偶有大都會寫實作品，壹號雲頂廣告的女主角堪稱釣金龜婿的「成功例子」。俗語有云「物極必反」，Ricky認為現今的樓盤廣告趨勢偏向另一模式：「好些樓盤賣形象不再局限西人而改用亞洲人，反而賣青春、清新style，但樓價當然還是很貴。」成功例子有領都賣溫情，它在曾獲TVB「最受歡迎樓宇地產廣告大獎」，故事背景不再是歐洲，而是設定為小女孩主角一家迎接由外國返港的好友，小女孩跟泰迪熊一起介紹自己的理想居住環境（事實樓盤接近堆填區）。
真實世界
令人尷尬的霸氣樓名
樓盤廣告由平實至浮誇，漸進式發展看似順理成章，但浮誇的不止是樓盤廣告包裝手法，還有被學者陳雲形容為「封建」的樓盤名稱，國內人稱「土豪暴發」，個人認為君臨天下的霸氣至今無樓能出其右，有網友戲謔只有天堂才可打敗其首席之位，不過後來者不計其數。近期代表作有富甲半山、盛薈，如今的樓盤名，意外地製造不必要的尷尬，不禁想起昔日的豪宅，叫廬、園、台，中產樓盤叫花園、居。Ricky：「當代崇尚速食文化，一說出名字夠響亮，已贏了先聲，若叫廬，過於文雅高深，現代人未必懂。發展商是其中一種最保守的客戶，改名要顧及不同的客路層面，有的講求風水、意頭，又不喜歡跟別人撞名，「天X」、「豪X」已過時，開始轉向一些具新鮮感的名字，不再沉迷語不驚人誓不休的架勢。」說到底，對待豪宅樓盤名，認真便輸了，創作人大抵借用揚州炒飯式思維，誠如揚州本無揚州炒飯，在「XX山」自然找不到山，凱旋門也不在巴黎，「XX一號」也不一定是真實的街道編號。不過，現在最流行的樓盤名，倒像測試大眾的中文語文能力，若你能一口說出譽．港灣中間的圓點稱之為間隔號，或念出溋玥的正確發音，恭喜你如此有才。中文難，英文更難，豪宅樓盤的另一特色是外文名稱，如御龍山有個意大利文名The Palazzo，極端例子有城中駅，中日合璧，而洋名le Point則是英法聯軍。
暴富風Vs刁鑽型格
看看香港近來的新盤名字，原來風格相當鮮明。
霸氣山海：天宇海、富甲半山、天賦海灣、晉嶺、傲庭峰
皇家氣派：君臨天下、天璽、瓏璽、瓏門、現崇山、嘉御山、皇府山、禮頓山、御翠園、御凱、御天峰、御龍居、天晉、盈峰翠邸、擎天半島
西洋風情：日出康城、比華利山別墅、One New York、 One Madison、Mahattan Hill
發音障礙：峻弦、峻瀅、溋玥、珒然、i．UniQ、The Avery
圓點（間隔號）：御．豪門、譽．港灣、帝峯．皇殿、奧城．西岸、珀．軒、曉珀．御、金．御門、觀月．樺峯、御濤．凱濤、形品．星寓