政府連出多招打壓樓市後樓價連跌多周，成交量直插谷底，加上一手樓銷售條例正式實施，促使本可沖喜樓市的催化劑失效，主因新例監管一手樓銷售甚苛，故市場主觀認為一手跌二手死的連鎖反應，會將樓市推向崩盤邊緣。
基於悲觀情緒蔓延，故市場一致認為一手樓在新稅例及銷售例條雙重打擊下成交量必大減，發展商勢必大幅削價賣樓以保持利潤，當一手樓削價致二手樓價水平時，二手樓的樓價也必大降，以保持競爭力。
上述推理表面有理，但上周二手細價樓交投開始反彈，樓價也有回穩迹象。一手樓價未大插，二手樓成交量及樓價已見回升，反映購買力已開始入市執平貨。現時的發展商手頭現金充足，故無必要即時大幅減價賣樓套現，基於新樓供應不足，購買力被迫回流到二手市場，加上樓價普遍已回落半成，吸引上車客重回市場，這種剛性需求直接對樓價起支持作用。
銀行減按息撐樓市
現時二手上車屋苑樓價止跌回穩，一手新樓樓價大幅減價求售機會大減，加上有銀行減按息搶客，市場對按息即將回升的疑慮消除，按此樓市成交量有進一步回升趨勢。發展商眼見二手樓樓價有支持，因此新盤銷售優惠會漸減，故樓價持續在高位橫行格局。
何熊輝 樓評人
mailto:[email protected]