【本報訊】在新例下最積極重推樓盤的恒地（012），日前上載元朗尚悅的新版樓書首度曝光，單位實用面積細過舊版本，有買家表示所購單位少了5方呎，以呎價計或涉數萬元的差額，關注日後新價單貨尾定價會否調整，或會向發展商表達不滿。
記者：林志光
一手住宅物業銷售條例自去年於立法會通過後，基於至今年4月底生效前的過度期間，個別發展商仍以舊方式計算實用面積，導致出現今次如尚悅般，單位在條例生效前後，出現不同實用面積，由1方呎至近100方呎不等。
昨便有早前已認購該盤1座一個實用面積435方呎單位的買家陳小姐，到售樓處索取新版樓書，發覺所購單位少5方呎，以呎價換算，或涉數萬元的差額。她表示，從網上認識不少該盤的買家，均對此事極關注，不過，現時惟有靜觀其變，視乎發展商稍後派發的價單中，貨尾單位定價跟之前是否有所不同，才決定會否有行動。售樓處的樓盤模型已拆去周邊綠樹裝飾，免誤導買家。
舊版本計入瓷磚厚度
一手銷售監管局方面指出，條例生效前，發展商可根據原有指引計算實用面積，生效後，一切依條例內的限制及規格，去表述住宅物業的面積和價格。就住宅物業而言，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部份的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。實用面積並不包括冷氣機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部份範圍。
據知，尚悅實用面積前後不一，主要是項目的預製組件的外牆部份，之前將預鋪的外牆瓷磚厚度，都計入實用面積，但新例則不計，因而產生「縮則」情況，此不會影響單位的室內使用面積。因此，發展商稍後公佈售價中，訂價應不變，呎價則略高於前。
除實用面積不同外，樓盤原樓書有臚列的物業管理資料，如單位及車位的預算管理費用、管理公司及按金等都在新版中「被失蹤」。另外，樓盤基本資料，如整個樓盤的單位數目、會所設計師及樓盤綠化顧問等，亦沒有提供。至於新增的資料，則包括單位平面圖顯示更多物業內櫳面積尺寸，單位用料及各裝備資料等。
東涌錄兩低市價成交
此外，昨日一手未聞成交，二手成交也不太多。美聯首席高級經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城鄱陽閣低層C室，實用面積489平方呎，業主日前放盤，便即以565萬元售出。利嘉閣區域經埋關騰達指，東涌海堤灣畔1座中低層E室，及藍天海岸3座高層E室，各以460萬元及478萬元售出，均較市價低5%。
尚悅新版本售樓書更改之處
1. 刪去如「國際級地標典範 創現元朗」等宣傳字眼
2. 單位平面圖增加更多尺寸資料，包括廳房各區間的大小，並統一列出各座單位面積資料
3. 新版所列實用面積細過舊版
4. 沒有提供樓盤將來物業管理的資料，包括管理費
5. 簡化樓盤基本資料
6. 單位用料及機電裝備以表列方式交代
7. 新樓書頁數由以前的120頁增至240頁
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