何文田是九龍傳統豪宅區，其中有多組物業的何文田山道，地勢較高，環境清幽。已屆38年樓齡的單幢式物業春曉園，全幢物業只有24戶，人流清簡之餘，實用率高逾八成，吸引不少講求私隱又實用的買家。
記者：陳阮素
攝影：張志華
模特兒：Ivy（Pure Models）
春曉園屬老牌豪宅，賣點之一，是單位闊落見使，實用率介乎85%至88%。
物業戶型簡單，A室建築面積1,447方呎，B室則分1,447及1,500方呎兩種，但全部單位的實用面積，均為1,270方呎，令實用率有85及88%之分。景觀方面，A室向西南，望何文田山道一帶及仁禮花園。B室則向東北，望培正中學一帶的開揚景觀。
用家主導 唯一放盤
物業長期以用家主導，放盤罕有。今次介紹的極高層B室，是唯一放盤，建築面積1,500方呎，實用1,270方呎。原則三房連套房，現保留套房，其餘兩房則打通變成一房，分成寢區及工作間，更加見使。原則廚房較細，現擴大成曲尺形，可以容納小型餐枱及椅子。另外，毗鄰飯廳的吧枱，後面用暗門隱藏工人房，方便聘有傭人的戶主，亦保持美觀。
物業盤源不多，導致交投疏落。中原張仲偉稱，今年暫時未有成交，最近成交已是去年8月，單位為中層A室，建築面積1,447方呎，實用1,270方呎，以1,610萬元易手，呎價分別11,126及12,677元。
極高層B室
叫價：2,000萬元
建築面積：1,500方呎
實用面積：1,270方呎
間隔：2房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：85%
建築面積呎租：13,333元
實用面積呎價：15,748元
租值：4.3萬元
回報率：2.6厘
備註：連車位
資料來源：中原九龍塘森麻實道分行
電郵：mailto:[email protected]
春曉園Dawn Garden
【屋苑資料】
地址：何文田山道4號
座數：1座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
建築面積：1,447至1,500方呎
實用面積：1,270方呎
單位總數：24個
間隔：3房
落成：1975年
管理月費：每呎約1.5元（包車位）
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
單幢樓灝畋峰 樓齡低有會所
【同區物業】
在何文田山道的物業，以單幢豪宅灝畋峰最新，06年落成，兼有豪華會所，一律供應大碼四房戶，現時連車位入場費5,300萬元，單位建築面積2,008方呎，實用1,482方呎，每方呎分別26,394及35,762元。
至於樓齡11年的何文田山1號，最平叫價2,000萬元，單位建築1,301方呎，實用1,006方呎，無車位，呎價15,373及19,881元。另外，樓齡較高、落成至今26年的仁禮花園，共有3座大廈，僅C座可供二手買賣，目前一個建築2,154方呎、實用1,862方呎的單位，連車位開價3,850萬元，每方呎各17,874及20,677元。
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