【本報訊】二手樓市在業主減價及地產經紀回防下，成交勁彈。綜合各代理行數據，全港10大屋苑在本月首17天共錄150宗買賣，較上月同期反彈近五成，其中五個屋苑的成交量迴光返照，已追平或超越上月。有代理則稱，政府辣招仍具效力，樓市未跌完，現只是低位反彈。
記者：朱連峰 程俊華
政府今年2月再出招後累積的若干購買力，隨着一手樓新例實施，新盤供應創新低，購買力轉投二手下，刺激二手樓成交回升。鰂魚涌太古城、東涌映灣園及將軍澳新都城，本月首17天的成交量已多過上月全月。
映灣園大發神勇，上月同期僅兩宗買賣，但本月已有11宗，勁升4.5倍。中原地產鍾慧儀表示，東涌樓價比年初回落5至10%，即有人趁低吸納，刺激買賣氣氛好轉。
全東涌昨單日錄至少5宗買賣，映灣園佔4宗最旺，東涌物業曾家輝表示，其中一宗是2座高層C室海景戶，建築面積690方呎，實用520方呎，即使減價32萬元至448萬易手，但呎價6,493元及8,615元，仍是近期同類高價。
利嘉閣：樓價未跌完
天水圍嘉湖山莊則有內地客付重稅入市。祥益地產蕭嘉偉稱，一名來自廣東省的內地客，昨以市價284.5萬元購入樂湖居11座低層H室實用面積549方呎三房戶，因買家是非本地居民，須付約51.21萬元相關稅項，包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅。另西灣河嘉亨灣6座高層F室「連殼」賣850萬元，若買家是非本地客，即慳127.5萬元BSD。
沙田第一城又現癲價，美聯物業黃錦瀚稱，11座高層F室剛售522.8萬元，呎價9,171元及10,802元貴絕同類貨。紅磡黃埔花園頂樓沒電梯直達的另類貨亦見承接，利嘉閣余美寶稱，11期13座頂層戶，建築面積597方呎，實用504方呎，成交價520萬元，呎價8,710元及10,317元，低市價約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，5月成交出現勁升是基於4月成交的基數太低，而近期少一手樓賣，經紀回防二手，加上樓價比高位回落約5%，即引發部份購買力，不代表政府辣招失效，他認為樓價尚具下調空間。
尚悅新版售樓書「縮水」
恒地（012）及新世界（017）的元朗尚悅昨上載新版售樓說明書，根據一手新例，該盤最快可於下周五重新發售。新版樓書的實用面積計算方法剔除了「無形模板」一項，故新樓書所列的標準單位實用面積較舊版樓書少1至7方呎。複式單位「縮水」問題較誇張，如8座頂層A室，舊版樓書列出實用面積為2,040方呎，惟新版只有1,948方呎，「縮水」92方呎，因未發價單尚未知道價錢是否與舊價差距。一手住宅物業銷售監管局發言人指，會盡快審視該售樓說明書。
尚悅共2,580伙，封盤前共售約1,500伙，套現約60億元。另外，昨日只有粉嶺逸峯錄得1宗一手成交。
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