【本報訊】在中央一聲令下要調控樓市後，各地方版新「國五條」調控措施已前後出台，而內房股首創置業（2868）面對調控辣招亦有見招拆招的方法，並會微調其發展模式，加大力度開發「住宅＋奧特萊斯（Outlets）」的綜合項目。
住宅＋Outlets減風險
自中央公布推出新「國五條」抑壓樓市措施已超過兩個月，首創置業總裁兼執行董事唐軍明言，調控已對樓市帶來一定影響，當中成交量及樓價已有所抑制。不過，他認為短期雖然會令樓市受壓，惟相信在供不應求及城市化建設持續下，樓市長期仍會穩定增長。
而面對政府針對住宅樓市「落藥」，首創置業亦微調旗下項目的發展模式，加強開發Outlet商場混合住宅的綜合項目，避免孤注一擲於純住宅項目，力求將政策風險降低。當中集團位於北京房山區的首個「住宅＋奧特萊斯（Outlets）」項目，已於月初正式開幕，而集團預期於明年在海南島、浙江省湖州及江蘇省昆山，亦會有相類似的發展項目落成。
唐軍認為，興建Outlets商場能為住宅項目帶來協同效應，有助拉動周邊的樓價。惟他亦表示，以收租為主的Outlets商場回本期，遠較一般商業及住宅項目慢，需時約為8至10年，故集團規劃「住宅＋奧特萊斯（Outlets）」項目時，將控制Outlets的面積佔比，以免影響集團的資金回籠。